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28日起,央行上調人民幣貸款基准利率,房貸利率風險隨之顯現。分析人士認為,昇息是實行貨幣緊縮政策的信號,繼續調控成抑制投資反彈之必需,而眼下的房價飛漲能否因此得以抑制、緩解,關鍵不在利率上調了0.27個百分點的現實負擔,而要看市場後續『昇息預期』對現實需求的影響程度。
·昇息不是專門針對樓市,但樓市影響首當其衝
央行稱,此次昇息是進一步發揮經濟手段在資源配置和宏觀調控中的作用,進一步鞏固宏觀調控成果。上調利率並非專門針對房地產行業,而是基於宏觀經濟增速過快的背景。
·昇息給樓市帶來三方面現實影響
昇息對房地產市場的現實影響究竟由多大?業內人士認為,對於房地產企業而言,昇息意味著增加財務成本,風險因素加大,迫使其投資可能趨於謹慎;對於購房人而言,意味著增加支出從而抑制需求;對於房地產行業而言,由於昇息對宏觀經濟會產生『抑熱制冷』作用,會間接影響房地產業。
·預期影響:利率可能繼續上調
就幅度而言,本次昇息並不算大。不過,業內人士普遍認為,其預期影響可能要比實際影響大得多。
國家信息中心經濟預測部宏觀室副主任牛犁說,本次昇息『央行發出了明確的調控信號,對配合發改委抑制經濟過熱會起到明顯作用。』