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對於近日傳出的『房貸首付比例將要從目前的30%提高到50%』的消息,滬上多家銀行昨天均稱沒有收到總行的通知或文件,眼下仍執行最低三成的標准。專家表示,提高房貸首付比例不能搞『一刀切』,要區分自住需求與投資炒房,提高的應該是第二套房的首付比例。『目前的確有不少客戶到銀行諮詢是否要提高房貸首付比例,但不管是從監管部門,還是從總行業務部門,都沒有收到任何提高房貸首付的通知。』上海某國有銀行黃浦支行負責人告訴記者。
這名負責人還表示,如果未來提高房貸首付,對銀行房貸業務和樓市都將產生實質影響。
建行上海分行房貸部人士也表示,目前房價上漲過快,炒房者大量利用銀行資金炒作樓市,是監管部門可能會采取以提高房貸首付比例進行『調控』的原因。如果一名投機者有100萬元的資金,當首付標准為20%時,他可以炒作5套100萬元的住宅。如果首付標准提高到30%,他就只能炒3套了。數據顯示,房地產價格的上漲使得個人住房貸款呈現較快增長勢頭。上半年上海市個人住房貸款增加68億元,同比多增230.4億元,其中6月份增加45億元,佔上半年全部新增額的66.5%。
但銀行業內人士普遍不贊成『一刀切』提高房貸首付比例。一方面,目前很多銀行住房按揭貸款的不良率都在1%以下,屬於銀行的優質資產,提高首付比例會導致業務量萎縮。
『另外,一刀切把自住客戶的房貸需求也打下去了,普通老百姓更買不起房了。』工行個人金融部人士表示,對自住房貸客戶需求應該『扶持』,而不是『打壓』。
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