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在媒體披露深圳多家商業銀行悄然收緊房貸之後,中國銀行深圳分行已經叫停了二手樓個貸。有消息稱,建設銀行甚至叫停了一手樓按揭貸款業務。有業內人士表示,深圳各商業銀行本次大規模縮緊甚至叫停房貸,主要因為信貸額度受限。此外,配合政府宏觀調控、房價高漲風險漸大,也是考慮因素之一。
個貸緊縮不是個別情況
據《南方都市報》報道,中國銀行自8月4日起,便『暫停所有零售貸款接單』。據了解,該分行所謂的『零售貸款接單』是指二手樓(二手住宅、二手商鋪、二手寫字樓等)貸款,並不包括一手樓。
『7月25日,我們就叫停了一手樓、二手樓按揭貸款,聽說是上半年已完成全年任務,沒有額度了。』建設銀行深圳一家支行職員稱。建設銀行深圳分行相關負責人隨後否認了這一說法,『叫停倒沒有,但審批比以前更加嚴格。』深圳市多家中介按揭部經理卻一致表示,『從7月下旬起,深圳的建設銀行都暫停了二手樓新增貸款申請,只消化存量。也就是說,此前已經做完抵押登記的還繼續放款,但是不再接受新的二手樓貸款申請了。』
除以上兩家,其他銀行也在不同程度地收緊房貸。深圳一中小型銀行職員透露,公司對於『加按』這樣的衍生產品已基本停止,對於新房貸款,不論面積大小,基本都執行最高7成的貸款上限。『各銀行現在都有動作,個貸緊縮已不是個別情況。』一家上市銀行高層表示。
樓市風險大也是考慮因素
『各銀行不約而同地收緊甚至叫停房貸,主要是受限於信貸規模。』深圳一家銀行的支行高層稱,『四大國有銀行是房貸的主流,他們率先動作在一定程度上也是配合國家的宏觀調控』。
據了解,受益於全國房價高漲及奧運會的刺激,今年各大商業銀行的放貸衝動並未得到明顯遏制,很多銀行在上半年就幾乎完成了全年放貸任務。來自央行的消息顯示,截至今年上半年,國內金融機構各項貸款餘額同比上年增長了16.5%。
而銀監會主席劉明康在年中會議上也明確指出,各商業銀行要將全年貸款增速控制在15%以內。這就意味著,下半年各商業銀行普遍都要面臨著緊縮貸款的風險。『同時,銀行存款准備金率提高到12%,這也將導致貸款壓縮。』上述上市銀行高層表示。
『從中長期來看,各商業銀行的貸款投放比例偏大,因此下半年,各銀行還會被要求改善投放結構。』上述銀行支行高層表示,在總量受限的前提下,貸款要注意避免過分集中於商品房個貸領域。
同時,受訪的多名業界人士也承認,目前深圳房價高漲,市場風險加大,也令各大商業銀行的放貸意願謹慎了許多。『半年時間漲了60%-70%,很自然地便會令各家銀行產生這樣的疑慮:現在繼續擴大商品房個貸,是不是一個好的時機。』一位不願透露姓名的房企高層表示,目前深圳市政府已經重拳打壓樓市,新房二手房成交量已出現爆跌,投資客亦也開始退場,『雖然市場是否出現拐點尚難定論,但在這個微妙時刻,銀行收緊房貸,亦在情理之中。』
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