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『這個房子已經三家都想要,還有要去看房的,就看誰最先定下了!』
在上海道小學附近某中介內,記者聽到上述的對話。據了解,今年的6、7月份,各大中介公司統計分析的二手房交易情況均顯示,因為學校地段吸引而購買房產的人的比例迅速提高,最明顯的南開區環比增長30%以上。
學校周邊掀起購房熱潮古有『孟母擇鄰』,孟母為了孩子有一個好的成長環境先後三次搬家,其實,現在的父母對孩子的關愛比起孟母有過之而無不及,『不能讓孩子輸在起跑線上』,這句話說出了很多家長的心聲。
而在《樓市》本期所做的相關調查中,在具體選擇某處住房的原因選項上,有61%的受調查者把選擇『方便孩子上學』作為首要因素。
『房價還是可以接受的,主要是為了孩子可以在好學校就近入學。』在犀地銷售中心記著見到了准備購房的朱先生。
據了解,朱先生的孩子明年就到了入學的年齡,而該項目地處市中心,周邊擁有實驗小學、鯤鵬小學、等眾多重點學校。所以,朱先生決定在此購房。盡管該項目目前的銷售價格已經超過萬元每平方米,已經遠遠超過天津市商品房均價。
對此,買房人朱先生給記者算了一筆帳,目前天津市中小學生還是實行就近入學的原則,如果選擇非所屬片區的學校,就要交付1萬元至幾萬元不等的擇校費或者贊助費。這樣,一路念下來,一個孩子的贊助費就是一筆不小的開支。
相對應,如果在名校附近買一套房子,或者小區本身就有不錯的學校,只是在買房時多支付一些,不僅解決了孩子上學的難題,而且改善了居住環境,經濟上性價比更高。
事實上,朱先生正代表了很多希望在學校周邊買房者的想法。甚至在記者采訪過程中,孩子纔兩歲苗先生就已經開開始了這方面的准備。
根據記者的走訪和多家中介公司了解到,以照顧孩子就近上學為目的的二手房買賣大約佔到了總體業務量的30%,學校周邊的項目開始受到更多購房者關注。而一些實力雄厚的企業也在這樣的背景下,加大了與教育的聯系。
7月4日,中新集團(控股)有限公司向天津市南開區教育局捐贈500萬元人民幣,用於崇化中學和中營小學的建設改造。如此大手筆品牌地產與教育結合在天津並非首例,中新集團城上城之上城豪苑品牌地產與品牌教育相結合,受到買房人的追捧,項目均價以達到10000元/平方米。
學校周邊項目房價水漲船高據了解,這些市中心地段的重點學校目前仍屬於稀缺資源,相對應重點學校周邊的新建商品房同樣嚴重供不應求。據我刊市場部的研究人員分析,由於天津市重點中小學大都位於和平、河西、南開等區的繁華中心地段,土地資源的稀缺令其周邊新商品房供應有限,總體供應面積大概只有幾十萬平方米,遠遠無法滿足龐大的市場需求。
近日,《樓市》針對天津市市內六區重點小學和中學附近的30個項目進行的調研,目前,擁有好地段和重點學校的項目,受到買房人的熱切關注,名校周邊的項目平均價格普遍在每平方米9000元以上,而且很多都是90平方米以上的大戶型,總價大多接近百萬元。
在價格堅挺的同時,基於旺盛的需求,一些名校周邊的項目價格甚至遠高於同區域同品質項目很多。據多家中介公司的業務統計,實驗小學、上海道小學、岳陽道小學周邊,二手房每平方米的平均價格相比同區域、同檔次的二手房價要高出20%左右,租金落差最高達到50%左右。
而隨著越來越多人的追捧,有近80%的項目當前價格比開盤價格都有不同程度的漲幅。其中,賽頓中心、陽光星期8等項目單位價格上漲均超過2000元,尤其是小戶型對買房人來講更是趨之若鶩。
學校周邊項目成投資客新寵傳統居住區教育資源佔有優勢,盡管銷售價格接近萬元,仍然受到買房人的青睞。那麼,這些樓盤未來的昇值潛力如何?土地的稀缺為擁有好地段教育地產樓盤昇值打下了基礎,與此同時,業內專家指出,名校旁的物業肯定比普通物業更具昇值的潛力。以天津市現有區域為例,學校旁物業每平方米的價格會比同區域普通住宅價格貴至1000元,在租賃市場高校或重點學校附近的房屋更是供不應求。
『我的房子周邊有不少重點小學,有不少家長為了照顧孩子,願意出高價出租。』在實驗小學附近購房的任女士,說起當年買房決定,仍然一臉的得意。地段及教育資源的稀缺,使投資教育地產成為一種不錯的選擇。
『小戶型已經全部售出,目前只剩下2?3居的大戶型。』據犀地項目銷售經理介紹,90平方米以下的小戶型在銷售初期就已經銷售一空,銷售價格也從9200元/平方米,上漲到11000元/平方米,銷售情況良好。而中新上城豪苑開盤價格已經達到10000元/平方米,仍有不俗的銷售業績。
而在北京工作的殷先生准備在天津買房以落個戶口,方便孩子以後昇學。他的首選目標是南開區:『我還是比較喜歡南開,即使我孩子現在小,但我買了房可以暫時出租,既有長遠打算,又可以坐等昇值。以天津目前的潛力,未來絕對值得看好。』在堅信自己的判斷之下,殷先生的如意算盤打得不可謂不精巧。
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