中介哄抬房價？

　　亂抬房價易把生意攪黃，沒人願冒此風險

　　有買家懷疑我們哄抬房價，說『現在連二手房都這麼貴，都是被中介炒起來的』。其實，二手房的價格是由市場決定的。

　　賣方通常在幾家中介同時放盤，在比較各個買家的報價高低後決定賣給誰。只有我們介紹的買家最終買下了那套房，我們纔能拿到中介費。我們當然希望我們介紹的買家能出更高的價，但我們決不會主動幫賣方抬房價欺騙買方。因為這個賣方如果開價太高，買家們就會去找別的房子。假使中介幫賣方抬了5萬元的價，公司可以多抽到1500塊錢的提成，經辦員工可以多拿到300塊錢的勞務費。沒有人會為了這麼點小錢而去冒把生意攪黃的風險。

　　半途被甩掉？

　　事前簽好約定，交易成功就付傭金，不然找討債公司幫忙

　　有買家通過我們找到了自己中意的房子，談好價錢後伙同賣家甩開我們，還騙我們說『是通過別的中介成交的』。騙三歲小孩呢！一查就查出來了——這套房子過戶給了誰、是通過什麼人辦的手續。如果在市區，這種做法或許能夠得逞。因為市區的中介房源很分散，中介公司很難對所有房屋的產權變更進行監控。但我們是專攻一個小區的業務的，『哪戶人家住著誰』顯而易見。

　　我們事先跟買賣雙方都簽了一份協議，協議上把這類不愉快的情況都規定得清清楚楚。一旦遇上，我們就會找討債公司幫忙。不管過戶的手續是不是買賣雙方自己辦的，中介費得全額支付給我們。我們很不希望遇上這種情況，除了大家不愉快，我們公司還得讓討債公司拿走50%的提成。

　　賣方坐地起價？

　　對賣主進行『特殊教育』，讓他明白市場規則

　　有些賣家不厚道，坐地起價。比如說：一個月前某業主給他那套兩房的房子開價50萬元；四天前有買家登門看了他那套房子，他馬上就把價錢漲到60萬元；只過了一天，他又把價錢提到了70萬元。如果有幾個買家在激烈地競價，那抬價很自然；問題是那套房子一個月來只有那麼一個買家在留意，房主瞎抬價明顯缺乏誠意。