|
||||
今年上半年,塘沽區二手房市場的總體行情和新建商品房市場如出一轍,都呈現了先抑後揚的走勢。
國土房管局數據顯示,今年5月份塘沽區二手房的成交套數和面積分別下降13%和6.7%,價格小幅回落,降幅為1.55%。6月份塘沽區的成交套數和面積分別增長17.9%和6.2%,價格小幅上漲,漲幅為5.3%。
今年入夏以來,塘沽區的二手房市場明顯回暖。成交面積和成交價格均呈波動上昇趨勢。中原物業的分析人士指出,二手房交易稅的大幅上調在去年已經對天津市場形成了較大的衝擊。塘沽地區去年就有不少中介倒閉。去年年初最好的月份大約有4萬至5萬平方米的成交量,去年下半年由於政策調整,最差的一個月成交量只有1萬平方米左右,僅相當於市內河西、南開等熱點區域一周的成交量,可以說政策對市場的影響相當大。
國土房管局數據顯示,塘沽二手房市場在今年2月份僅成交176套,環比下降49.71%,成交面積11270.9平方米,環比下降51.14%,平均價格4372.78元/平方米,與1月份基本持平。
數據表明,去年的政策影響一直波及到今年的第一季度,包括塘沽區在內全市二手房的交易量均明顯下降,初步印證了今年是政策落實效果年的判斷。由於近期並無強有力的調控政策出臺,影響市場的因素較為平穩,買賣雙方對去年的政策也早已消化。所以,從今年的3月份以來,塘沽二手房的成交量在逐漸回昇,近期的平均成交單價一直在4300-4400元之間徘徊。
浙江路附近某中介機構的負責人告訴記者,雖然今年塘沽區眾多新樓盤紛紛開始亮相,但這對老城區的二手房銷售並未構成很大威脅。50平方米左右和70平方米左右的小戶型仍然是市場的熱點。
業內人士認為,盡管上半年塘沽三級市場出現了一定的波動,成交量也不如以往,但是活躍因素還是會保持很長一段時間。最近兩個月,塘沽二手房每月能達到3萬平方米左右的成交量,預示著今後市場會逐漸活躍,但還需要一定時間的培育。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||