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29日上午,塘沽區夏季商品房展示、二手房交易活動周在塘沽區房地產交易中心開幕。記者現場看到,本次活動以提供二手房信息為主,同時有貽成·泰和新都等4個位於塘沽周邊地區的新建商品房樓盤參展。
塘沽二手房交易量降低
根據天津市國土資源和房屋管理局統計數據,今年1月份塘沽區二手房平均交易價格約為每平方米4323.8元;2月份約為每平方米4190.3元;3月份約為每平方米4475.5元;4月份約為每平方米4274.4元;5月份至今約為每平方米4423.4元。
據有關部門統計,今年前3個月塘沽區二手房交易面積分別23291平方米、15121平方米和27489平方米,交易量遠低於去年。去年11月份塘沽區二手房交易面積為99944平方米,12月份為70321平方米。
相關人士認為去年8月份到現在,塘沽區城市改造速度很快,包括天津鹼廠、胡家園等地區的改造拉動了交易短期內迅速攀昇。但當二手房價格上漲到一定水平、購房者發現二手房與商品房均價沒有太大差別時,交易量自然就會降下來。
二手房交易半數來自三大地區
一房產中介公司經理孟先生介紹,目前塘沽區二手房交易活躍地區主要為塘沽向陽地區、杭州道地區和新港地區。每月這三個地區的二手房交易量已佔到全部交易量的50%左右。三個地區成為二手房交易活躍地區的原因各不相同。
向陽地區和杭州道地區配套完善
向陽地區和杭州道地區都屬於發展比較成熟的居民區,二手房房齡一般在10年左右。
該地區配套設施完善,新建商品房數量相對較少。很多居民為了生活便利,同時使孩子上學方便,選擇了購買該地區二手房。
目前這兩個地區二手房交易價格已接近每平方米6000元。如杭州道地區的治國裡,一套面積為94平方米房齡為10年的二手房,售價在55萬元,每平方米約為5850元;向陽地區芳園裡一套面積為81平方米的二手房,售價則在48萬元,每平方米價格約為5900元。
這兩個地區二手房均價都已超過了目前塘沽上北地區新建商品房的售價。
購房者看好新港地區發展潛力
新港地區則以房齡在15年以上的二手房為主。
選擇該地區二手房的購房者主要看好該地區的發展潛力。新港地區緊鄰開發區,正在施工中的新港四號路與新港三號路之間的旅順道開通後,該地區通往開發區將非常便捷。
目前該地區二手房價格每平方米在5000元左右,如一套面積為56平方米、房齡16年的位於北侖裡小區住房,銷售價格為29.5萬元,每平方米售價約為5270元;面積為42平方米、房齡20年的位於臨開裡小區住房,銷售價格為20.8萬元,每平方米售價約為4950元。
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