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在購房過程中,區域是很多買房人首先考慮的因素之一。天津人的區域觀念十分強,像河北區,河東區等這些相對起步晚一些的區域,往往不被很多人作為首選區域考慮。其實,現在的河東區與以往已有很大的不同。無論從地段,交通,區位,配套,戶型,物業,昇值空間……這些『起步晚,起點高』的樓盤,都用無限的光明吸引著無數買房人。
近期,800熱線不斷接到一些很想在河東區投資置業的讀者,很多人都非常看好河東區的未來發展。在河東區裡的一些中高檔住宅到底哪個樓盤投資性價比更高?為了幫助讀者能夠盡快的熟悉河東區的樓盤,本期《樓市》特選了位於河東區華捷道的遠洋海河新天地以及位於河東區衛國到附近的陽光星期8兩個項目進行了實地考察,以期讀者能夠在對比中對如何投資有一些收獲。
實地考察為了對這兩個項目有更多的了解,記者於6月4日上午開始了對這兩個項目的實地考察行,程是遠洋海河新天地——陽光星期8。下午14點鍾,本欄目記者和攝影師驅車自解放北路向華捷道方向駛去。
投資性價比比拼在獲取一手材料的基礎上,我們將對兩個項目進行專業的分析和評比,我們將從這兩個項目的價格,地段,交通,周邊配套,戶型設計等幾個方面來作以綜合的對比。
比拼標准:開發商信譽度;空間合理,功能齊備;交通便利,周邊配套齊全;綜合性價比高,昇值潛力。
開發商品質過硬開發商的品牌實力和誠信度對於購房者來說,是未來生活的重要保障。因為,目前房地產項目銷售大部分都采用期房銷售的形式,建成後房屋品質、社區環境、物業管理究竟如何,消費者僅能憑借效果圖、房型圖和書面規劃來判斷,樓盤開發商的品牌和誠信就成為衡量樓盤品質的重要標尺。因此,房地產開發商的品牌實力也成為影響廣大購房者最終購買行為的另一重要因素。
交通便利,周邊配套齊全交通快捷便利,距離公交站點,快速路等較近,一般能夠直接到達市中心的路線為最佳條件。目前,很多買方人都把周邊配套是否齊全,當作購房的首選條件。周邊諸如餐廳,購物,超市,就醫,郵寄等生活所需的社區配套設施要求比較成熟。昇值空間。
綜合性價比與市中心區域相比,選擇河東區等區域的房子,更看重的是該項目整體物業環境,生活環境,交通狀況,未來規劃等條件都是提昇項目昇值潛力的重要條件。
隨著城市發展的加快,交通的重要性日益明顯。交通環境的好壞在很大程度上打響著項目的價值和發展潛力。良好的交通環境已經成為項目昇值空間的重要保證。除了交通以外,很多規劃中的區域也是值得關注的板塊。坐落於其中的項目常會有意想不到的昇值潛力。
在本期的熱盤比拼中,我們將以昇值空間與其綜合性價比兩方面,重點對兩個項目進行比較。
★海河新天地隨著遠洋海河新天地一期的如期入住,二、三期產品也將於2007年內全面入住,自開盤銷售以來,海河新天地項目憑借其國際化高品質的建築產品和城市核心樞紐的功能定位,吸引了眾多具有超前價值觀的購房人群。遠洋海河新天地更是天津高檔住宅中的翹楚,選擇海河新天地購房人群普遍認為,入住海河新天地這樣的國際化建築綜合社區,對於未來的事業發展和個人前途具有積極的推進作用,同時他們對海河東岸區域價值的昇級堅信不疑,並相信在這裡將迎來個人發展的新階段。
價格:均價8600元/平方米,總價71萬?160萬元/套,物業費:2.2元/平方米。
海河新天地的均價大概為8600元/平方米,總房款從71萬?160萬不等。這樣的價格在天津的房地產中不算是便宜的價格了。況且地處河東區域,其價格確實不算便宜。
但是,當走進海河新天地售樓中心的展示大廳,纔發現這8000多元的價格也算是物有所值。在展示廳中,開發商將『斷橋鋁合金窗』、『四防門』、『中空玻璃』等領先於市場的配置——展示在售樓中心內,使得買房人一目了然。綜觀遠洋天地配套指標,安保系統、給排水系統、電梯、供熱和中水系統等,都突出了智能化、環保化、高檔化等特點,在目前市場上的高檔住宅中,也是趨於安全、高效和舒適。
交通:『內外兼備』出行方便海河新天地位於河東區新開路,這裡距離建設中的天津站約1200米,未來29分鍾京津通達的始發站,地鐵2、3、9號線在此交匯,東縱快速、輕軌、快速路,地鐵2、3、9號未來線在此交匯,地鐵2、3號線在此設站,東縱快速路與市中心商業區。並且周邊公車較多,出行比較方便。
周邊配套:教育、購物等設施齊備
中小學:天津市第四十八中學、天津第二十四中學、河東試驗小學、天津第二中學。
幼兒園:河東一幼
綜合商場:樂購超市、米蘭超市、家樂福、家世界、國美、沃爾瑪
醫院:工人醫院、市第三醫院、市第一醫院、一中心醫院
其他:天津美術學院、天津音樂學院、中心公園
★陽光星期8陽光星期八是以住宅、酒店、商業、制造業四大板塊於一體的集團公司。陽光投資集團以房地產開發為主業,成功開發了上海陽光名邸、陽光西班牙、陽光星期八、陽光威尼斯等十多個『陽光』系列精品樓盤。陽光星期8是陽光集團所屬天津陽光鑫地投資有限公司在津開發的第一個項目,而陽光集團公房地產已開發和待開發的土地面積達到500畝,建築規模將達到60萬平米。陽光鑫地秉承『誠信』的企業經營理念,崇尚『人無信不立企業無信不興』的生存之本和經營之道,構築『團結、拼搏、開拓、進取』的企業文化,堅持經濟效益和社會效益共同增長的發展原則,不斷創新,致力於企業品牌的長遠戰略發展。
戶型:163.79平米 四室二廳二衛 錯層陽光星期8的戶型都是大戶型,最小的也有120平方米,分為兩居、三居、四居。以一個四居戶型為例,該戶型的優點比較明顯,其錯層空間,全明戶型,南北通透,采光好,通風好。小進深,大開間,多面采光,視野開闊。錯層的設計,把起居室與書房和窩室分割開來,私密性更強一些。戶型設計比較合理,一進門采用國際流行的玄關設計,各區間功能明確,互不乾擾,更方便用戶的生活。
起居室與進餐區分割明確,起居室觀景陽臺將空間無限延伸,使人視野開闊;進餐區3.4米開間並配置生活陽臺,多角度開窗設計使房間愈加通透,滿足多種生活需求。
主臥開間3.6米,並擁有超大八角窗觀景陽臺。主臥配置獨立鞋帽室和獨立的全明衛生間。雙次臥開間3.3米,擁有270度觀景陽臺。書房配置270觀景陽臺並相對獨立,保證了其功能完善,相對私密的個性。
全明廚房與餐廳動靜分離又各成一體,餐廳享有生活陽臺,采光通風俱佳;配置專有儲藏區,徹底解決收納需求,細節設計體現的很不錯。
價格:均價6800元/平方米,總價80萬?110萬元/套,物業費1.5元/平方米。
陽光星期8均價大概為6800?6900元/平方米左右,總房款80萬?110萬不等。這樣的價格在天津房地產中算是比較中等的價格。陽光星期8規劃總建築面積約46萬平方米,其中住宅建築面積約40萬平方米,商業建築面積約6萬平米,預計打造區域性商業中心。
『陽光星期8』的定位就是要成為周邊地區的標杆項目。作為一個標杆項目它有幾個特征:一是要有足夠的體量和供給規模。標杆型項目至少在一段時間內比如一兩年之內對市場有一定的持續供應量和一定規模的市場銷售量;二是項目的影響力,具體來說是項目產品從房型規劃到景觀設計對周邊市場有一定的衝擊力。相信陽光星期8的昇值潛力還是很大的。
交通:距離市中心較遠出行較差陽光星期8地處河東區衛國道,這裡是天津市向外擴張的一條主要線路,但距離市中心區域較遠,如果沒有私家車的話,生活起來會比較不方便,加之該項目前面的路並未修好,對出行會造成一定的影響。
但是該項目比鄰衛國道、成林道,泰興路將會成為貫穿城市的主乾道。屆時,項目的內外交通可能會相對便捷很多,特別是泰興路商業街的建成,將會極大的帶動區域的經濟環境與商業氛圍。規劃中的地鐵2號線將在2010年通車。
近幾年天津經濟發展速度很快,盡管河東區在傳統概念中不屬於天津的一流城區,但是這條海河其實並不寬,事實上也證明河東區是天津新老城區的一個『橋梁』。隨著濱海新區加快開發開放帶動市政建設重心東移,河東區必將成為未來天津市房地產開發建設的重點區域。
周邊配套:各大生活配套相對齊備綜合商場:易初蓮花超市。
小區內部配套:5000平米會所
中小學:實驗中學、7中、沙柳路中學、香山道中學、102中。
郵局:天山路郵局、戀日風景底商郵局
銀行:農業銀行
醫院:仁愛醫院、鍾山醫院、武警醫院、程林醫院
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