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央行宣布加息之後,各商業銀行的固定房貸利率也開始『水漲船高』,記者了解到,目前在北京推出固貸業務的建行和光大銀行均已上調固定房貸利率。
據了解,建設銀行的3年期固定房貸利率由原來的6.78%上調到7.05%,5年期由原來的7.05%上調到7.32%,10年期由原來的7.57%上調到7.75%。光大則針對優惠客戶推出的固定利率房貸個人住房10年期基准利率為6.33%。經過上調利率後央行法定的5年期以上個人自營性住房貸款基准利率為7.38%,執行8.5折優惠後是6.273%,比光大固貸利率同期水平低0.057%。如果今年央行再度加息,固貸利率就可以低於普通貸款利率。
銀行人士提醒貸款人,並不是所有人都適合使用固貸利率標准進行貸款。因為這種方式最高只能貸10年,還貸初期的還款金額會比浮動利率房貸還款金額高。而浮動利率房貸產品由於期限最高可以達到30年,前期還款壓力比較小。
此外,銀行人士提醒貸款人,如果選擇固定利率貸款,提前還貸時銀行可能要收一定比例的違約金。
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