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兩月一次、一年三次的調息頻率,正在撼動浮動利率主導的傳統還貸觀念。昨天是加息後的第五天,記者調查發現,5日來前往各機構諮詢房貸還款方式的人逐日增多。由於對未來加息頻率預期難減,曾被認為『最不合算』的固定利率還貸逐漸成為香餑餑。
7月21日,存貸款利率年內第三次上調。而追溯此輪調息行程,這已經是2004年10月以來的第七次加息了。以50萬元20年期貸款計算,這7期調息累積下來,還款額度增幅已經超過10%。『看這樣的勢頭,以後很可能還會頻繁加息。如果利息持續上昇,真不如考慮固定利率房貸。』昨天,前往銀行櫃臺諮詢固定利率房貸的趙先生告訴記者。
所謂固定利率房貸,就是銀行與借款人約定一個利率,不管央行的基准利率或市場利率如何調整,借款人都以約定利率償還貸款。辦理『固定利率房貸』的銀行目前有4家,分別為光大銀行、招行、建行、農行。以去年首家推出固定利率房貸的招商銀行為例,其3年、5年和10年貸款固定利率分別為5.91%、6.03%和6.39%。這一利率水平在約定時間內不受加息影響而變化。
『現行浮動利率比固定房貸利率低不少,所以浮動利率房貸一直主導市場。但是這一輪利率調整的頻率,已經讓人們意識到了固定利率的優點。』銀行一位房貸工作人員說,雖然各大銀行固定房貸利率都有所提高,但依然具有吸引力,幾天來諮詢還貸方式的購房人明顯增多。
截止到記者發稿前,根據房產經紀機構『中大恆基』金融部統計的數據,目前通過該機構辦理房貸的消費者中,選擇固定利率的比例比加息前增加了3.2個百分點。每日來該機構諮詢還貸方式的客戶比加息前增加了15%,其中10%是諮詢固定利率的。
長期固定利率貸款未必合算銀行業人士分析說,2004年起我國進入了新的加息周期,從歷史規律看,一般的加息周期為10年左右,預計未來幾年利率上調仍有空間,因此在此加息周期中選擇固定利率是比較合算的。
但『中大恆基』金融部負責人提醒,選擇固定利率短期看比較合適,但實際上獲得低利率的同時犧牲了時間價值。『貸款期限一長,再把通貨膨脹率考慮進去,就不見得合算。因此,盡管固定利率房貸看上去比浮動利率少付了很多利息,但對個人而言,還應結合實際情況選擇。』
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