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不管你是否接受,也許就在2-3年間,『毛坯房』即將消失。自建設部《商品住宅裝修一次到位實施細則》(以下簡稱《細則》)規定在新建城鎮商品住宅的集合式住宅中推行裝修一次到位後,諸多品牌開發商相繼宣布將只賣裝修房。
繼萬科宣布從2009年開始將100%提供帶有精裝修的房子之後,華潤置地(上海)有限公司總經理陳凱亦在接受記者采訪時表示,未來華潤置地在上海的項目亦將堅持走全裝修路線。
然而,即使裝修房佔足了先天的優勢,在其尚未成為市場主流的情況下,依然面臨著各種考驗。
其中最典型的,就是裝修房質量的不過關。記者從相關渠道了解到,近年來消協等相關部門在受理的商品房精裝修投訴中,涉及的問題主要是工程質量問題和虛假宣傳,其中工程質量問題佔到了一半以上。投訴舉報中心的工作人員表示,『從受理的投訴案件來看,工程質量問題主要集中在木地板翹起、開裂,還有就是出現問題以後裝修公司拖延維修。』
與此同時,記者同樣看到在一些裝修房的交房現場,購房者會當場提出因精裝修質量而起爭執的主要問題:『裝修材料與廣告承諾不符』、『工程技術不過關』以及『出現問題得不到解決』等。
究竟裝修房市場該走向何方?問題越發突出。
政企聯合推動即使作為新興事物的裝修房面臨著各種考驗,但是在逐漸成為未來市場主導產品後,裝修房已開始被購房者所接受,並逐步成為市場焦點,其中矛盾與榮耀並存,更成為一條涇渭分明的房地產企業優劣分界線。
相對於樓市的價格起落,裝修房比例的逐年提昇,或許還沒有引起過多的市場注意,自從建設部在《商品住宅裝修一次到位實施細則》實施後數年中,部分市中心區域,帶裝修的二手房已經達到了八成甚至更多,而100%的裝修房目標,在政府及企業的雙重推動之下也亦步亦趨,逐漸實現。
另一方面,除了政府所制定的一系列政策,市場環境的變化已經開始讓更多的企業投身到裝修房的領域中來。然而,在全裝修迅速發展的背景之下,一個比企業目標更為切實的問題是,由於上海曾經提出過實現2005年全裝修的目標,首批裝修房開始到了交付的關鍵接點,而這更多暴露了全裝修房對於企業的執行難度,以及購買者與開發商的交付矛盾。
『論工作量,如果毛坯房是1的話,那麼精裝修會再加1,變成2,甚至是3。』陳凱在接受采訪時坦言,並不是所有企業都願意做精裝修,因為這首先意味著開發商必須擁有一個高標准的管理團隊,而這樣的困難事實上在現實中,就成為了很多開發商面對交付矛盾時的困惑。
『由於我國至今還沒有一個全裝修房質量驗收標准。現在惟一可以借用的只有工程質量和住宅質量的有關規定,一旦開發商對整個裝潢的過程往往疏於監控,特別是對工程質量和用料難以把好關,全裝修房品質就難以得到保障。』有關專家指出,現在全裝修房的透明度並不高,市場規范也沒有完全形成,消費者將產品質量寄托在開發商的良心上。
誰為精裝修房定標提供全裝修房已經成為住宅產業化中的一個重要方向,中國人均資源稀少的現狀更對節約能源、環保經濟的住宅產業化生產方式提出了迫切要求。近年來相關引導性政策陸續發布,產品標准化、供應系列化、生產工廠化、施工裝配化、服務定制化為特征的產業集群方式,將徹底改變行業狀況,以節能、環保為核心營建人居環境已成主流聲音。
『精裝修在國內可以說還是一個起步階段,大家都有自己的做法,沒有成形一個標准。現在來看,施工沒有問題,甚至做得比香港好,但精裝修還做不到。』業內普遍觀點認為,目前國內購買者實際上是沒有精裝修的概念的,國家的政策標准也相對比較簡單,因此,全裝修房交付並沒有一個很可參考的標准。
在某種意義上,中國政企合一大力推進住宅產業化這一趨勢已毋庸置疑。盡管有著政策的大力扶持,但一個不可回避的事實是,絕大多數國內消費者並沒有驗收精裝房的經驗,而絕大多數的國內開發商,也缺乏交付經驗。這樣的雙向經驗缺失,成為不可避免的矛盾焦點。
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