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簡介
曾任:國務院住房制度改革領導小組成員兼辦公室主任,國家建設部房地產業司司長、體改法規司司長、政策研究中心主任。
現任:中國房地產及住宅研究會副會長兼秘書長。中國建設文化藝術協會副主席。中國房地產及住宅研究會人居環境委員會主任委員。
在不斷遭受譴責中,中國的房地產且行且遠,房價居高不下,越漲越高,是制度落實不夠?還是制度本身存在問題?中國房地產到底在走著一條怎樣的路?
中國房地產及住宅研究會副會長張元端在接受《長江商報》與觀點地產機構聯合專訪時說:『房地產業發展與住房制度改革如何更好地相輔相成』,這是中國地產二十年的發展歷程中最應當總結提高的。
繼續探索中低收入者住房之路長江商報:站在您的角度,您認為中國地產二十年的發展歷程中,最應該總結的經驗有哪些?
張元端:從1980年4月2日鄧小平同志發表對建築業的地位和住宅政策問題的談話算起,中國房地產業已經走過27年的歷程。這27年中,我國房地產業的發展是與住房制度的改革並肩前進、相輔相成的。
住房制度改革的目的是加快解決人民群眾的住房問題。通過住房制度的改革,把計劃經濟下的住房實物分配,轉變為市場經濟下的住房貨幣分配,恢復了住房的商品屬性。城鎮人均居住面積水平大幅提高。
中國房地產業的復蘇,是以商品住宅(商品房)為最初商品和復蘇標志的。商品房的問世,是經濟轉型的必然產物。同時,住房制度改革對商品房的問世也起到了不可缺少的催生作用。
房地產業的發展,又支持了住房制度改革。我國房地產業在為發展經濟服務的同時,也為解決住房問題、改善居住條件提供了數量規模巨大的住宅產品。
發展房地產業和住房制度改革在解決住房問題上,目標應當是完全一致的。
因此,我們應當認真總結一下房地產業在為解決住房問題服務方面有哪些成功的經驗,有哪些不足、失誤之處。特別是在建立住房『分類供應』的模式,著力解決廣大中低收入家庭住房問題上,我們還應當做哪些努力,承擔什麼樣的社會責任。
當然,從住房制度改革方面說,也要繼續深化,加快住房保障體系的建立和完善。
房地產業發展與住房制度改革如何更好地相輔相成,這是最應當總結提高的。
長江商報:您認為推動未來中國地產發展的核心力量是什麼?
張元端:一方面是在國民經濟持續發展、人民收入水平提高、城市化進程加快、家庭結構小型化等等的基礎之上的市場需求;另一方面是行業發展過程中對自身的健康把握,特別是要提高經營行為的『政策契合度』。兩個方面的合力形成核心力量。
加息效果難明長江商報:房地產市場化改革的社會心態發生了變化,住宅進入市場流通的興奮到目前對房價過高的憤懣,您認為造成這種轉變的核心因素是什麼?
張元端:市場經濟,利弊共存。關鍵是如何通過宏觀調控,揚利除弊。在這點上,輿論導向至關重要。
長江商報:7月21日,央行再次加息,這種連續性的加息,對當前的房地產市場有什麼影響?
張元端:小幅加息,是緩步向調控目標前進,一時難以看出有很明顯的影響。這和吃藥一樣,當藥物在體內積聚到一定濃度時,纔能使病情發生明顯變化。
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