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十年婚姻十年理財路
回首婚姻十年路,我慶幸找到了一個『績優股』老公,所謂的績優股並不是大家眼中的『多金』而是性格穩重、工作努力、家庭責任感強。(注:偶今年33、老公36歲)凡事我們共同商量。家有小女今年八歲半,聰慧可人、乖巧可愛。我對婚姻的質量是滿意的,一句俗語可以概括——十年如一日!當然滿意的不僅僅是婚姻還有漫漫十年理財路。
我們97年四月份結婚,當時老公家中拿出一套88平米新回遷房做我們的婚房(地處鬧市、環境雜亂),其實我當時已在單位分得一套90餘平米新房由於地處偏僻(那時看來),沒有考慮居住。98年初看到我們樓下有小營業房出售30餘平米就一層六萬餘元,當時考慮離我們居住近,又面對小學出租絕對沒問題,和老公商量了一下以5.3萬元賣掉了我單位的公房(悔呀!)加上我們婚後剩的錢以總價6.2萬元購買了一套小營業房。這是我們婚後的第一次投資,當時只認為營業房好管理,下崗了也可以做個小買賣。未料到七八年後,隔壁市中心主街拆遷後建成了全市唯一的租金最高的步行街(售價每平米10800元)。而我們的小店租金也水漲船高從最初的年租金3600元到現在的年租近一萬元。這是我們98年婚後的第一次投資。
第二次是在2002年(也不算投資因為我們現在正在居住),由於我們居住地處鬧市、環境雜亂。當時和我老公商量換一套大一點環境好一點的房子。忘了告訴大家我的單位在建設局,有了換房的想法後利用工作的便利,開始廣泛收集房源。看中了一套當時一個成熟的小區。人家嫌貴剛退的一套房二樓127平米平均價1220元加上樓層差加上物業等費用總價18.8萬元,當時感覺是較貴但喜歡這套房的套形—三室朝陽、客廳40個平米、前後陽臺。環境地理位置都很方便,和老公一對視就是它了!後來辦手續時又找了開發商負責人,找了一些沒須有的借口便宜了8000元,總款18萬元一次性付清。房子看好了錢不夠怎辦?看來還是當時的意識不行,以13.5萬賣掉了原居住房,加上手頭現金當時我有個七八萬吧!購得現居住房。裝修、搬家、買家具、將手頭現金加父母贊助折騰的所剩無幾!
第三次投資是在2003年當時和同事閑聊,都說××城海邊的環境好、空氣好、房價還不貴和當時我們小城市房價差不多,到老了去養老多麼暇逸。當時我好象有了點經濟意識,頭腦一熱就和同事約好星期天到××城市看房!老公開車和同事2個多小時到了××城後,哎呀!真是感覺藍天、碧海、金沙灘,道路寬闊、規劃合理。比我們那個人口密度極大環境髒亂差的小城不知要好多少倍。由於這是××城的新城靠近海邊,老城不靠海。通過熟人介紹看了一個離海邊2公裡的樓盤-商住樓房子均價1380元,當時就繳定金2000元預留一套五樓85平米兩室一廳總價10.6萬元,七湊八湊付了首付,貸款七萬元。這套房04年初到手後租出去加上小營業房的租金加上節衣縮食,2年後房款一次性還清。
第四次投資是在05年夏天,這是一次真正意義上的投資,耗盡了我接近兩年的時間和精力。在這之前全國各地房價已成上漲趨勢,我們小城也不例外。由於我工作不是很忙,加之對房產類感興趣,期間看好倒騰了幾套房子-繳了首付上房前賣掉那種。(是炒房不好意思了!)敢上大好形勢、鑽了政策的空子掙了點錢。倒房期間在中介處得知一單位一套400餘平米營業房出售,位置在車水馬龍的老主街。馬上到其單位了解得知:因單位效益不好,多年養老金未繳,另欠銀行60餘萬元,領導考慮登報或拍賣出售面子上不好看,所以希望在小范圍出售此房產。
此房建於1988年土地系劃撥,相應手續辦下來相當繁雜。考慮不合適所以隨意報了個價130萬元走人。幾天後這單位領導打電話希望面談。算算每平米合成3000元位置又好硬著頭皮去了(心虛沒錢嘛!)領導說:此房產共有5家買主有意向購買但考慮種種因素(炒房不賣、買後即自用不賣、看著不好接觸的不賣)我們有意向賣給你(和我父親及公公都認識),但價格你再上浮10萬?後經幾次商談最後135萬他們將所有手續辦到我名下。(土地證及產權證)。談完了回到家自己偷笑-小市民還硬橕大款。但心中還是非常想買下,覺的有這套營業房不就可以養老了嗎?回家後給我父親談起此事老爸說:只有手續合法,能辦到你名下這麼低的價格為什麼不要?最後和父親達成合資購房協議:我籌集50萬元,餘款父親出。(老爸有錢,一直自己辦實業)產權辦在我名下。在父親有生之年我們房租各半,百年之後營業房系我個人所有。
呵呵!偷笑!是老爸在幫我置業!看看手中大約10萬元左右還差很多,然後經常在婆婆家吃飯時念咕:『怎麼辦?怎麼辦?這房子要是不要?唉!』婆婆不忍心道:『我贊助10萬吧,無息貸款,畢竟是乾正事!』(在這裡謝謝婆婆,她平時是很節儉的。)老公在朋友處借款10萬,貸款20萬元10年還清,齊了!就這樣開始了我『痛並快樂著的負翁生活』在這期間協助他們辦手續中的酸甜苦辣就不細數了,07年初終於拿到了屬於我名下的土地證及產權證。期間辦所有手續他們花了30萬元呀!趕上出讓、轉讓金上浮、土地增值、房產營業稅等。這是當時他們沒想到的,在這期間我們小城房價大漲,和我們在一條主路上的新營業房1—3層的平均價已邁過一萬大關。呵呵!我的房雖舊但位置很好,如遇拆遷怎麼也值8000大米。這是我屹今為止最操心、投入最多、最合算的投資。還款半年來並不是很吃力,我和老公年工資收入總計6萬餘元、1萬小房收入、3.5萬大營業房收入(父女對半後,房租受原協議限制09年初到期)、年收入總計:11萬元(加年終獎還多些)。年還銀行2.5萬、私人5萬(數額自我調劑)。餘款自用,現在婆婆住房遇拆遷與我們同住(他們5000/月退休金),生活費上我們就省了,所以雖然一直負債但生活質量並未下降。反倒自覺家底陳實,花錢更大方了。
第五次就不算投資了,就是07年底婆婆家分家產,弟兄兩個每人一套獨院房4間地基260餘平米,婆婆很會持家,20年前蓋的准備給他們結婚用,結果我們結婚時老家拆遷,分了我們結婚時的新商品房。就沒用一直出租。這個純屬意外之喜!
幾次的投資理財讓我收益尚可,所有的投資額按市價算均以成倍增長(保守估計現市價:小營業房20萬、自住房35萬、海邊房25萬、大營業房300萬、繼承自建房40萬)。看到06、07年股票、基金形式一片大好,心中蠢蠢欲動,奈何實在囊中羞澀!唉!魚與熊掌不可兼得。有時和老公探討時感覺很有成就感,可他卻說了:『你的眼光是『夠毒』,可和你結婚後好象一直在負債,累!以後千萬可別再折騰了.』是呀,結婚後確實一直在負債一直是他在後方默默支持(借款)雖然每次我們都商量,但實際是我在堅持,他在努力支持配合。我的好老公凡事讓著我!我得珍惜!發誓:日後絕不在投資,瀟灑過日子!
其實現在我也不認為自己有多麼好的投資理念,而是看好了,想盡千方百計不要猶豫(借款,貸款、融資等),機會稍縱即逝。另外雙方父母的支持功不可沒,沒有他們就不會有我最後一次最成功、最驕傲足可以養老的投資。
最後謝謝爸爸、媽媽、公公、婆婆和我親愛的老公!
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