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中信嘉華銀行昨天在香港發表《中國房地產市場報告》指出,內地股市將持續牛市最少3年,這將有助於提昇內地房地產的中長期需求,但下半年內地70個大中城市的房價漲幅預計將減緩,但住宅平均房價仍有望上漲5.3%。
中信嘉華銀行高級副總裁兼中國業務首席經濟及策略師廖群昨天在記者會上指出,支持近期房地產需求反彈的主要因素之一是中國股市的『大牛市』。而促成股市繁榮的因素包括超預期的經濟增長速度、超預期的上市公司利潤增長速度、過剩流動性的加速積累、資金外流渠道仍相當有限,以及人民幣長時期的逐步昇值等。
廖群說:『上述因素將會在未來繼續推動內地股市發展,支橕牛市行情再持續至少3年,盡管在這期間不可避免地會有短期甚至中期的市場調整。因此,股市繁榮將是未來幾年推動內地樓市發展的一個中長期因素。』
鑒於這一形勢,廖群認為,有關部門有必要檢討目前的一些房地產調控政策和措施,包括加快和改善房地產供應。此外,也應更有針對性地對投資或投機需求進行調控,因為自住需求即使是受到股市向好影響而提昇也是健康的,應該受到保護,但投資或投機需求則應受到進一步的控制。
不過,廖群稱,今後政府對調控房地產市場的政策,主要是執行以往的措施,應該不會有新的措施出臺。
廖群表示,從這個角度而言,提高利率未必能起到預期的效果,因為加息對自住需求的影響可能會大於對投資或投機需求的影響。『在這種情況下,以提高住宅交易成本為目標的政策措施將是一個更好的選擇。』
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