|
||||
進入2007年,股市行情的大幅度回暖,讓成千上萬飽受熊市套牢之苦的股民得以脫身。而其不斷高漲所帶來的驚人利潤,也讓人們趨之若鶩。一時間,股市大有取代樓市成為投資首選的趨勢。但隨著股市的震蕩整理和樓市的持續增幅,投資市場在逐漸明朗,越來越多的投資者將資金注入樓市。據專家與業內人士分析,自1990年至今的17年中房地產一直處於上漲趨勢,這一態勢還將持續相當一段時間。
印花稅上調股市火速跳水
2007年5月29日,財政部發布公告,自5月30日起調整證券(股票)交易印花稅稅率,由現行1?調整為3?。即對買賣、繼承、贈與所書立的A股、B股股權轉讓書據,由立據雙方當事人分別按3?的稅率繳納證券(股票)交易印花稅。
消息一出,正值數年難遇的股票牛市迅速跌落4000點。上證指數下跌281.84點,成分股804只下跌,僅73只上漲。滬深兩市跌幅均超過6%,跌停股票超過900只。不過一日,滬深兩市12345.53億元市值灰飛煙滅。
值得慶幸的是,滬深股市並未因此而持續跳水,由牛市轉為熊市。在隨後的幾周內,上證指數緩慢上昇回到4000點位置。雖然印花稅上調,但是市場人士普遍認為這並不會影響長期牛市格局。
從歷史來看,早在1997年財政部便有過上調印花稅的歷史,雖然短期的確出現下跌,但卻並未終止1995年開始的牛市,反而在1999年後出現了更大幅度的上昇浪潮。『股市的漲跌短期會受印花稅這樣的政策影響,但長期終究是由基本面決定的。如果你對A股真有信心,那麼一時的下跌並不可怕,不過是以時間換空間,讓快牛變慢牛而已。』一位資深投資者如此表示。 『如果你是長線交易者,買入便如巴菲特那樣長線持有,那麼印花稅上調影響僅限於買入時的3?,等你多年後拋售時,印花稅說不定又降下來了。更何況,如果你像巴菲特那樣著眼幾年乃至十幾年上昇幾倍十幾倍的長線利潤,這多付的2?無疑微不足道。』一位經歷過多次印花稅調整的老股民平靜地為人們這樣算賬。
股市受挫降溫樓市強勢反彈
就在投資者在股票市場遇到挫折的同時,房地產市場卻一掃前段事件的陰晦,穩步上揚。
以與天津毗鄰的北京樓市為例,據北京市房地產交易管理網的數據統計顯示,自5月30日財政部決定將股票交易印花稅稅率從1%上調為3%後的兩周,住宅期房簽約量較政策發布前的兩周上昇26.6%。
數據顯示,5月30日-6月12日,住宅期房網上簽約總量為5515套,而之前的兩周,即5月16日-29日,住宅期房簽約總量為4356套,也就是說,印花稅提高後的兩周內,住宅期房簽約總量較之前增加了1159套,上昇26.6%。
據天津相關機構調查數據顯示,進入6月後,本地房地產市場昇幅雖然沒有北京如此強勢,但也較4、5兩月有不小上昇,一手商品房日均交易量大多穩定在3.1萬平方米左右。
與此同時,在《樓市》雜志所作的關於股市和樓市投資相關讀者調查中,選擇房地產市場為自己首選投資渠道的人數佔被訪總數的50%,而這還僅僅是在5月30日前證券交易印花稅未上調時的出現情況。
在近期舉辦的一次有關樓市與股市投資的行業與媒體交流會上,有房地產業內人士透露一組數據,1990年到現在的十幾年時間中,股市一直呈上下波動,而房地產市場從1990年至今的17年中一直是持續上漲,全國年平均漲幅約為12%左右。據《樓市》調查結果顯示,相對於股票市場的高風險性、不可預測性和要求較高的技術性而言,房地產市場投資雖然入門較高,但對於未來投資漲幅潛力巨大,而且具有很強投資保值性,目前仍有大量投資者將房地產市場作為自己的首選投資渠道。
調查中,因為投資昇值潛力大以及保值性強而選擇房地產市場進行投資的被調查者,兩者合計約佔調查總數的60%。『選擇投資股票,主要是因為相對樓市,其投資進入的門檻較低,而且適合進行短線運作,操作靈活、選擇多樣。』一位被調查者在接受調查時表示,目前投資股票主要是想在行情好的時候,多一些資金積累,為將來轉移投資方向做准備。
未來投資趨勢投資者看好樓市
包括樓市、股市和其他市場在內的任何行業市場,其運作和發展規律,都是受市場經濟規律制約的。而每當投資市場中的某一領域,發生波動時,整個市場內的資金必定會發生變化,例如從某一領域轉移至領域。
據調查顯示,前段時間當股市行情出現波動時,除部分繼續堅守股市和觀望行情的被調查者外,選擇分流股市資金投資樓市和撤出股市、投資樓市的被調查者分別各佔24%,兩者合計48%。與此同時,收縮其他投資渠道包括投資樓市資金對股市進行補倉的被調查者僅僅為14%。
對於樓市與股市兩者未來的發展趨勢,雖然有23%的被調查者表示兩市場都將持續昇溫,但也有超過30%的被調查者表示對股市未來走勢不抱有樂觀態度,他們認為未來行情走勢中,股市將出現下滑而樓市則繼續保持上漲的良好態勢。
雖然相對股市投資樓市的所需資金總量較多,但投資者仍對樓市抱有很大希望。已經有5年炒股經歷的宋先生表示,在未來的投資理財規劃中,他將逐步減少對股票的資金投入,而將其轉移到房地產投資中。
與宋先生持相同看法的人群也不在少數。樓市、股市都有投資的被調查者中,表示將逐步加強樓市投資的佔25%,比將加強股市投資的被調查者高出6%。而值得注意的是,約有31%的被調查者還表示要資金全部投入房地產市場。
6月中旬,在天津眾多由房地產、股票證券、期貨交易等多行業業內人士參與的研討活動中,眾多與會人員均對房地產市場的發展抱有很強信心。
參會的天津天房房地產銷售有限公司營銷總監馮皜認為,在目前階段關於買房還炒股的選擇,其實並不困難。他表示,與房地產市場相比較,不論是證券和房地產都有一個趨勢線,從1990年至今的17年中股市的趨勢線總是處於波動,而房地產市場則一直呈上昇趨勢。
馮皜認為,雖然房價不會一直上漲,但不論是投資還是買房自用,只要能夠審時度勢,一般都會達到自己預先的目的。『線是由點組成的。買房肯定是在趨勢線的某個點上買的,目前買房子在所有點上買都是對的。除非運氣實在不佳,購房者在趨勢線頂點時購買,但這種可能性比一直持續上昇的可能性要小。』對於購房時機問題,馮皜如是談到。
另據《樓市》調查結果顯示,在選擇未來投資樓市的被調查者中,雖然市內六區以53%的被調查總量繼續保持投資熱點地區的領先位置,但環繞市區的近郊市區也以33%的被調查總量顯出其天津樓市的黑馬潛力。
對於樓市與股市是否還將長時間持續發展與火爆,許多房地產和金融、證券行業的業內人士,都抱有樂觀的態度。房地產從業者認為,與股市上下波動的行情相比,樓市的上漲將會持續很長一段時間,而社會上流傳的2008奧運後樓市出現向下拐點的觀點,並沒有市場層面和政策層面的依據。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||