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在天津開發區眾多樓盤當中, 90平方米以下的小戶型只能作為調劑戶型出現在高聳入雲的每棟高層之中。
開發區高收入者較多,樓盤未來發展定位也多為高尚住宅和高端小區,高收入階層對大戶型的需求較為旺盛。但隨著不斷增加的外來人群湧入開發區,特別是年輕人,將會成為未來小戶型的主要需求者。
南開大學經濟學博士劉玉錄認為,小戶型對在濱海新區內的普通白領是非常適合的。不過,如果單純地搞小戶型開發,在未來的房屋資源配備上可能會出現一定的瓶頸。例如有的人就喜歡在家辦公,只能滿足居住需求的小戶型就不適合這種辦公需要。對於新區建設來說,大中小戶型都應該兼顧到。
據市國土房管局房地產綜合信息網數據顯示,萬通新城國際二期銷售的住宅中,80平方米左右的1室1廳均價已經接近8000元/平方米,明顯高於該盤目前7600元/平方米的均價。業內人士分析說,總價較低是小戶型單價較高的主要原因,但如果區域內小戶型緊缺,供求關系的不平衡也會造成小戶型價格上揚。
位於天津開發區投資服務中心附近的愛麗榭項目目前在售房源為300平方米左右的躍層,以及少量150平方米的3室戶型。據該項目負責人介紹,愛麗榭小戶型所佔比重較小,不到總量的30%。像這樣的情況在開發區樓盤當中十分普遍。
據統計,目前開發區內銷售的樓盤基本都在去年6月前通過審批,並不受到國家『70、90』政策中關於小戶型的限制。所以目前市場上的小戶型可以說是奇貨可居,100平方米以上的2室和3室是市場上的主流產品。天保金海岸售樓處人員介紹說,該盤小戶型已經全部售完,目前只有面積最小為155平方米的4室洋房。
劉玉錄認為,開發商願意開發大戶型,因為牆體較少,所以建築成本較低。小戶型的牆體較多,勢必會造成建築成本的增加。開發區的戶型面積供應比例要通過政府部門來規劃,這就需要根據市場需求合理設計。在新區建設過程中,是可以通過研究論證來找到適合新區的特殊政策的。
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