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從上半年開始,天津開發區的新建商品房市場逐漸昇溫,萬通新城國際二期和萬科金域藍灣等高品質樓盤的上市,吸引了眾多購房者和投資者的注意力。不過二級市場的火熱並沒有使開發區三級市場受到冷落,區內二手房交易同樣火熱,並被業內普遍看好。
准新人青睞小戶型記者通過調查采訪發現,目前天津開發區二手房市場上小戶型最為搶手。在第三大街附近的一家中介機構記者看到,芳林泰達園等小區由於地理位置好、周邊擁有大片綠地等優勢,已經成為三級市場上的優質房源。尤其是小戶型更為搶手,已經突破8000元/平方米大關,超過了開發區內部分周邊配套設施較差的高品質商品房。1998年左右入住的老樓盤單價為6000-6500元/平方米。
位於開發區金融街內的愛麗榭項目目前還沒有入住,但已經有房源出現在了二手房市場,一套77平方米的小戶型售價為64萬元,平均每平方米約8311元,而該項目新房的均價在7500元左右。像這種沒有入住的新建商品房出現在二手房市場,多數都是90平方米以下的小戶型。業內人士分析說,出現這樣的情況主要是因為在原先購買的時候可能就比均價略高,再加上開發區小戶型比較緊俏的原因,面積小必然總價就低,這種房源的優勢就不言自明,一般在市場上會比較搶手。
一位房產中介機構的負責人向記者介紹說,進入5月以來,前來看房的人明顯增多,以工薪階層為主,主要需求為小戶型,集中在95平方米至120平方米的2室和小3室。絕大多數人都會選擇貸款購買二手房。
記者在另一家中介遇見了市民張小姐,張小姐今年26歲,准備結婚買房。『現在天津開發區新房的小戶型很少,2個人住130平方米的屋子沒有必要,而總價太高是最難接受的。所以還是選擇好一點的小戶型二手房比較劃算。』張小姐對記者說。記者在第二大街友誼名都附近的多家二手房中介機構了解到相同的情況:目前准備在開發區內置業的准新婚夫婦,由於經濟實力有限,多數人已經將注意力轉向二手房。
未來前景普遍看好由於去年國家一系列遏制炒房現象的宏觀調控政策作用,天津開發區不少的投資型房主為了新產生的大額稅費,將住房由買賣市場轉向租賃市場。今年上半年,由於並無強力的政策因素和市場因素出現,因此開發區二手房市場的供需關系並無明顯變化,市場一直處在較小的波動狀態。特別是在2005年和2006年價格大幅上漲之後,購房者已經將房價虛高的恐懼心理淡忘,對去年增收營業稅和個人所得稅等政策已經消化,觀望期過後交易量穩步提昇,交易價格仍在高位運行,並呈穩步上昇趨勢。
中原物業顧問公司高級投資分析師認為,天津開發區未來將是濱海新區三級市場的熱點,開發區現在集結了越來越多的外國大公司,新近湧入開發區的人口以20歲至40歲的年輕人為主,購買力將會十分旺盛。作為濱海新區的核心區,開發區房地產的價值會在很長一段時間內保持高度穩定增長。
與新建商品房市場不同,開發區的二手房市場以剛性需求為主。據一家房產中介負責人介紹,前來挑選二手房的有2成左右有投資意向,而塘沽區的二手房市場則極少有投資意向。投資者的關注說明了市場對開發區未來三級市場的良好預期。
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