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上世紀80年代後出生的年輕人,成長在改革開放的絢爛春光裡,像一塊播撒了新種子的試驗田,生機勃勃。他們大膽嘗試、勇於享樂,不怕年輕時用錢買生活,就怕年老時錢多也買不到生活。隨著這一代人逐步走入社會,開始工作,到了談婚論嫁的年齡,購房已經成為80年代人生活中無可回避的問題。
那麼,80後年輕人如何在鋼筋水泥搭建起來林林總總的高樓大廈間尋找一方棲身之所,『偉嘉安捷』房產理財顧問奉送80後買房『寶典』如下。
父母資助 全款買房 無債一身輕80後的月收入往往無法和他們的經濟實力成正比,因為愛好廣泛、大而化之,故養成揮霍成性的高消費習慣。但是他們有一個得天獨厚的先天優勢,就是擁有一批堅實的經濟後盾,即為勤儉一生、兢兢業業,為子女可以付出一切的父母們。眼下在80後的一批孩子中,有的剛滿20周歲或者20出頭大學一畢業,勤勞如蜜蜂般的父母們便開始四下張羅為子女『買房置業』了。
專家評語:『偉嘉安捷』專家認為,如果在經濟條件允許的情況下,全款買房當然是最理想的購房方式。既無經濟負擔,又不用提心吊膽的擔心利率會上調。
理財提示:『80後』全款購房可以從容安排今後的房產理財計劃。日後急需用錢時,可將房產抵押,使用『抵押消費貸款』的方式向銀行融資進行出國留學、裝修或投入到樓市、保險、黃金、收藏品等諸如此類的理財產品中,說不定到時還能擠入最年輕的『款爺』、『款姐』之列。
銀行把關 花明天的錢圓今天的夢『年輕無極限』是80後的最大資本。這一代年輕人已經懂得如何向銀行伸手『要錢』,無須向父母張口也能擁有一方屬於自己的『小天地』。然後,在用漫長的時間周旋在還貸與現實生活間,體驗著人生的『五味雜陳』。
(1)『月光族』變身『首次置業者』,積累買房經驗80年後的多數人屬於打工階級,『月光族』及乎成為他們這個年齡段的『形象代名詞』。所以,如要實現買房大計,首要解決的問題即是節源開流,不僅要在乎工資多少,更要注視金錢的使用方法。
專家評語:『月光族』要想變身為『首次置業者』,其秘訣就在於要掌握自身資金狀況,積少成多,儲備積蓄。這樣幾年工作下來,也能打下一定的經濟基礎。
理財提示:『偉嘉安捷』專家指出,80年後的首次置業群體貸款買房的話,銀行貸款在20-30萬左右,首付在10-15萬左右的房屋較為合適他們。若貸款20年,使用等額本息的還款方式,月還款額約1446元-2170元左右。80後基本可以輕松應對。
(2)『首次置業者』變身『二次置業理財族』,考慮住房昇級在80年後的這批人群中有一部分年輕人手頭已有了一定的積蓄,工作也相對較穩定,家庭條件較好的年輕人已經擁有了一套房產,但因結婚問題、居住成本問題、老人問題等漸漸提到日程上來,進而考慮二次置業。
專家評語:『偉嘉安捷』專家建議,二次置業者買房最好考慮以三居為主,將老少的居住問題都考慮在內。80後二次置業人群購房尤其在選擇按揭方式時應明智、客觀、靈活地選擇最適合自己的按揭方式,擬訂適合自己的還款計劃,以便保持生活質量不會下降。
理財提示:首次置業後的他們,由於房產昇值,可采用『換按揭』或『加按揭』的形式用第一套房屋向銀行再次融資。用再次融資的錢進行二次置業;或是用『轉按揭』的方式將有貸款的房屋賣掉再買第二套房屋,這樣可以合理減少二次置業的壓力。
(3)『二次置業理財族』 變身『精明投資人』80年代初的部分年輕人已經具有一定社會閱歷,性格較為沈穩,有置業理性且經濟頭腦較好,經濟基礎較紮實,他們在買房時除了自住外,考慮更加深遠的則是其未來保值、昇值潛力問題。
專家評語:這部分從群可以選擇在商圈成熟、交通優越、購物便利的區域買房,這樣即便市場背景不夠理想,也能保障其購買後的保值昇值。或者將手頭房屋運用金融手段變現,進行其他非房產投資形式的理財。
理財提示:二次置業人群手中的房屋可以通過『抵押消費貸款』、『補按揭』、『同名轉按揭』等多種形式進行『房錢轉換』。讓手裡的不動產『動』起來,合理運用各種銀行的金融產品將不動產變成靈活流動資金,進行各種形式的理財投資,變身『投資達人』。
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