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房價節節攀昇,如何投資房產纔能獲取豐厚的利潤?對此,廣州地產專家認為,高房價下的房產投資,最好選擇長線投資以降低風險。
地鐵沿線仍為投資佳選據廣州順馳不動產網絡有限公司市場部的資料顯示,廣州大部分投資客戶較為理性,一般不會對一些陌生的區域進行盲目投資,大部分具備一定『資歷』的投資客戶更願意選擇一些自己熟悉的區域或老城區進行投資。廣州現有的熱點主要集中在地鐵沿線以及一些政府規劃的區域,如中華廣場、江南西、文德路、體育西等地段的周邊物業一直是供不應求。據相關數據顯示,在地鐵沿線物業的成交量中,投資目的佔總成交量的16%?20%,而且這個數據還在不斷增長。另外,由於政府規劃而前景看好的區域也頗受投資者青睞,如赤崗、東圃、員村等板快。
半舊大中戶型漸受熱捧近日來, 60?80平方米的二房以及80?110平方米的三房因租賃市場發生變化而為投資者所熱捧。據分析,相比20?30平方米的單間,兩房或三房無論是整套出租還是將其重新分割出租,都具有更高的回報率。因此,一些投資者已開始將眼光瞄准60?80平方米的二房以及80?110平方米的三房,作為投資房產的第一選擇。據悉,此類投資者選擇樓齡8年?15年、單價在4700元?5500元/平方米的二手房居多。
簽訂租賃合約一年為宜受一些客觀因素影響,一些區域的租賃價格會在某個時期急昇,如會展中心附近的房子,廣交會期間的租價比平時漲約56%,短期的高回報吸引了一些投資者的關注。但廣州順馳不動產市場研究部提醒投資者,該類投資往往具有巨大的風險,因此要謹慎對待。此外,一些受季節性或其他客觀因素影響較小的物業,投資者可考慮簽訂租賃合約,以一年為宜,這樣可避免無人租賃的空檔期。
房產投資回報率計算案例陳先生日前購買位於六運小區一套面積90平方米的房子,總價為61.2萬元。參照該區域的租金水平,二房的租金在3500元/月?3800元/月之間,陳先生的物業以月租3650元計算。
一次性付款租金回報率=月租金×12/總房款×100%=3650元×12/61.2(萬元)×100%=7.16%
按揭付款(首付三成18.36萬元,20年按揭月供2836.73元)
租金回報率=(月租金-月供)×12/首付款×100%=(3650元-3046.4元)×12/18.36(萬元)×100%=4%
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