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根據仲量聯行最近的一項研究顯示,亞太地區的銀行和金融機構中的房地產主管們自18個月前開始正面臨一項新的挑戰。從成本控制到管理業務增長這一重大轉變迫使他們尋求更靈活的方式,來面對日新月異、同時日趨錯綜復雜的環境。
在仲量聯行進行的這項『銀行和金融機構調查』中,來自亞洲銀行和金融領域的企業房地產高層主管們接受了此次調研。
結果顯示,銀行在面對日益加大的成長壓力時,不得不暫時放棄控制成本的需求。
在所有被調查者中,有近90%的人認為,新興市場不斷增長的需求,是推動其業務發展的主要因素。此外,所有接受調查的人士均認為,業務增長管理要比成本管理重要的多。這種趨勢與前幾年所做的調查結果正好相反。同時,接近50%的被調查者預計,企業社會責任和可持續發展將很快成為銀行和金融業關注的焦點。
銀行和金融業在亞洲的發展狀況
國際銀行業須關注亞洲地區的發展,這一點毋庸置疑。從全球范圍來看,金融業的整體收入仍在持續增長之中。但是,歐洲地區的增長速度正在放慢,美洲和亞洲市場成為主要增長市場。
仲量聯行亞太區租戶研究部總監柯嘉士(Justin Kean)指出,『亞太地區目前擁有全球銀行資產的19.7%,對於一個國內生產總值在全球總額中僅佔9.1%的地區而言,這個數字是相當可觀的。2006年,亞洲各國的總資本構成佔到國內生產總值的30%,是世界其它經濟體資本構成比例的一倍。』
他指出,『隨著亞洲地區中產階級的興起,抵押貸款、消費信貸服務和理財市場將隨之相應增長。同時,由於新興消費群體要求這些金融機構成立新的分支機構、增設附自動取款設備的網點、新增數據和消費者服務中心來滿足其需求,加之銀行總部的辦公場所壓力日增,因此銀行業對房地產的需求也將隨之發生質的改變。』
銀行和金融業房地產主管們面臨的挑戰
亞太地區的這一發展態勢以及全球的增長勢頭,將對亞洲銀行和金融機構使用和運營房地產的方式產生顯著的影響。仲量聯行近來發布的有關銀行和金融業地產發展趨勢的報告認為,今後主要的發展趨勢將是並購和技術革新的實施,監管環境的改變,市場風險日益加大,消費者市場細分的變化以及企業社會責任的加大。這將對銀行以往的經營和佔有房地產的方式提出很大的挑戰。
仲量聯行企業解決方案部國際董事Iain Mackenzie先生指出,『對於銀行和金融業的房地產主管們來說,最大的挑戰之一將來自並購活動。比如,總部位於荷蘭、全球范圍內僱傭約4500名員工的荷蘭銀行(ABN Amro),近來成為英國巴克萊銀行和由蘇格蘭皇家銀行領銜的一個國際銀行聯盟爭奪的焦點。意欲並購荷蘭銀行(ABN Amro)的這些銀行,希望能在成熟市場已佔據強勢地位的基礎上,在新興市場進一步擴大其市場份額。計劃並購方案之一是將荷蘭銀行(ABN Amro)整體並入自己的銀行網絡之中;另一種則是將該銀行的組織進行拆分。
他指出,『在新的世界經濟秩序中,各大銀行之間開始進行重組,歐洲、美國和亞太地區的此類並購活動將會日益增多,這無疑會給亞太地區的房地產主管們帶來巨大壓力。現在不僅僅是歐洲和美國的各大銀行開始並購亞洲的銀行,同時亞太地區不同國家的銀行也在相互整合。』
此次針對房地產主管們的『仲量聯行銀行和金融業調查』請被訪者就發展亞洲業務幾個要素的重要性進行排位。結果,認為在其目前的業務計劃中,最主要目標是獲得更快的市場發展速度的佔到了60%。緊隨其後的是提昇靈活性;只有約10%的被訪查者認為主要目標是降低成本。
隨著亞洲銀行和金融市場的發展和成長,整個行業在全球內每天都在發生變化,預計2007年全球銀行和金融業的淨資產將超過70萬億美元,相當於美國國內生產總值的5倍多。
考慮到歐洲銀行系統的舊的保護體系,以及美國銀行業紛紛將新的和現有的資產落戶亞洲的行為,同時長期的利潤增長驅動力來自於亞洲地區的事實,亞洲在全球銀行戰略中將扮演越來越重要的角色。
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