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『金沙洲保利西子灣項目我們絕不會內部賣!』針對10月將上市的廣州第一批『雙限房』(最高售價不能超過6500元/平方米),開發商保利地產董事長李彬海昨日表示,如何應對『超買』現象,或采用先到先得、抽簽等形式,目前還在研究。
相關人士透露,廣州房管局正醞釀一個限價房的銷售管理監控辦法:凡購房者的名字在房管局交易系統網上出現過,可能無緣限價房的認購,以保證限價房能賣給首次置業的市民,此方案目前還在討論中。
西子灣不愁賣,就愁賣給誰去年11月,金沙洲推出全國首批『雙限雙競』地塊。目前這四幅『限價地』中,只有保利地產項目有了明確銷售時間表。這個名為『保利·西子灣』的項目,是金沙洲區域雙限地中唯一的一線江景盤。該項目預計10月左右發售,約1700套。
李彬海坦言,盡管該項目利潤率不高,『但我們不會因為是限價房而降低裝修標准,戶型設計很好』。他更透露,由於成本控制好,還是能有15%-16%的利潤回報。
西子灣項目是廣州乃至全國首個『雙限』:限戶型———以八九十平方米的『小三房』經濟實用型單位為主,90平方米以下住宅將佔80%以上。限價格———西子灣的最高單價不能超過6500元/平方米,也就是說,就算是一線江景最靚景觀、樓層的單元,其售價也不能超過這一價格,該價格還包括裝修。
此外,其位置距規劃中的地鐵站步行僅幾分鍾。據規劃,地鐵6號線將在2009年開通。
如何應對開盤時僧多粥少『打破頭』搶購,李彬海表示,樓盤銷售將積極配合政府,首先不會搞『內部消化』,對銷售對象也正在研究具體操作方法。據有關樓盤營銷人員表示,西子灣項目不愁賣,就為賣給誰、如何甄別的問題發愁。
轉手如不『限價』利潤豐厚此前,社會對限價房有各種擔懮,如什麼人、通過什麼途徑取得購買資格。有人擔心,限價房可能制造出一個滋生暴利、特權的房產黑市來。
據悉,政府初步設想是通過房屋交易系統來甄別首次置業者,但是有市民質疑其做法難周詳:假如一家三口輪流用不同的名字購房,那麼就可以買三套了。
也有專家擔心,由於限價房數量有限,需求者眾,為求一房,許多人日夜排隊,或者不得不花高價購買一個號碼以獲得購房資格,由此就在房屋交易市場之外衍生出了一個『購房資格交易市場』。
有專家指出,將來限價房轉手後,如果不再『限價』,屆時價格一定與目前市場價接軌。目前,金沙洲附近樓盤售價已不低,西子灣還是臨江盤,一轉手均價可能逼近萬元,利潤可謂豐厚。
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