|
||||
阿穆排了半個月的隊終於開上了她鍾情的紅色civic,但不幾天她就發了愁——小區開始銷售地下車位了,車位價格是16至18萬元。一向精於理財的她,首先考慮的就是花十幾萬買一塊三條線的『方寸之地』到底劃不劃算?租和買哪個更合適?她給自己算了一筆賬。
租、買費用的簡單比較租個車位花多少錢?按照小區的規定,小區的地下停車場停車費用是450元/月,一年在小區的停車成本是5400元。
那麼,買個地下車位要花多少錢?由於地下車位位置不同,所以價格也就不同,阿穆大概了解了一下,她看中的那個車位大概是16萬元。所以阿穆在一次性付款16萬元之外,再加上印花稅、代辦費和其他費用,大概總共要花17萬元。按照地下車位50年使用權來算,平均每年停車費用是3400元,再加上每個月120元的管理費,阿穆每年用於小區停車的費用大概是4840元。
這樣對比下來,如果租車位的話,每年要比買車位的多付560元,50年多付2.8萬元。因此在車位定價不變的情況下,這樣看來買車位稍微劃算一些。
還要考慮其他因素
記者就此問題請教了行家,發現選擇車位租還是買,不能只是依據簡單計算支出,還要考慮一次性支出的成本,和所居住的社區環境、居住時間、車位定價等因素。
選擇結果:租
因素一:居住時間
丁先生現住在北京市二環附近,他向記者坦言:『雖然算出來看似購買比租賃要劃算一些,可是誰住房子能住50年啊!現在住房一般都是住上10年左右,按照小區車位費300元/月算,租車位僅需要花費3.6萬元。但一次性花將近20萬元買個車位,每月還要交120元的管理費,最終只能利用上其中的不到20%。這筆生意不太劃算。』
選擇結果:租
因素二:購買成本
『租賃派』並非都是不能承受十幾萬的巨額支出。張女士就認為,將近20萬元的一次性支出用來買車位並不劃算。如果有更好的投資渠道,用這20萬元作本錢,應該會有更可觀的收益。比如,張女士自己就用10萬元在股市裡賺了快錢。所以她說自己絕對不買車位。
選擇結果:買
因素三:私屬安全感
住在東四環附近的趙女士就告訴記者,她們小區的車位屬於先到先得型,租車位的住戶沒有自己固定的停車位。一旦回來晚了,就只能讓自己的愛車露宿街頭。每天用於找車位要花很長時間,趙女士算了算『性價比』,覺得一次性買個車位還是值得的,於是她家的車有了自己的『窩』。
選擇結果:買
因素四:投資
張先生就是買車位一族的典型代表,因為他有一個很充分的理由——投資。張先生說,他在幾年之前買了個車位花了5萬元,現在已經漲到十幾萬。他分析,從長遠來看,車位的價格肯定也會更高,這就跟買期房的概念是一樣的。現在他把車位租了出去,租金400元/月,每年4800元。一年就賺的比銀行的利息還高。他認為有車位的房子將來纔好上市出售或出租,車位已經成為房子不可缺少的一部分。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||