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據報道,今年南京房價飆昇, 4月南京普通商品住宅價格同比漲幅高達11.5%,創下兩年來新高;5月份南京房屋銷售價格同比又上漲了9.2%,位居全國第6。房價飆昇引起南京市政府高度重視,首開地方政府動用行政手段調控房價先河,對商品住宅實施以『政府指導價』為核心的價格監管制度:核准基准價、限定利潤率、規定最高漲幅5%。這一措施出臺一個月,引發各界高度關注和激烈爭論。
7月12號,鳳凰衛視《一虎一席談》根據南京政府行政調控房價為背景,就『政府乾預房價是不是開倒車』話題錄制了一檔節目,中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海(曹建海博客|曹建海新聞)博士,作為嘉賓出席了該節目,在場上言辭激烈,與在場其他幾位嘉賓進行了精彩的辯論。
稱調控市場政府『受盡委屈』作為近期活躍在新浪博客的學者,曹建海向來語出驚人,主張取消開發商,樂於與地產大腕任志強(任志強博客|任志強新聞)舌辯,在其博客上號稱『要打敗任志強這個房地產界最厲害的「魔頭」』。曹建海一上場就說『政府受盡委屈,政府一直在幫開發商,卻還被開發商罵』。
曹建海抨擊,『世界上從來沒有一個政府能像中國政府這樣真心實意幫助開發商。開發商沒有錢,政府可以幫開發商圈到錢;沒有地,政府可以幫開發商搞到地;開發商看中哪塊地,政府可以幫助開發商拆除居民的房子。而這樣的幫助都不能堵住開發商的嘴,地方政府肯定感到特別委屈!』
指開發商只剩一張嘴 忽悠房價在節目中面對開發商代表方明理(方明理博客|方明理新聞)先生提出的幾點房價上漲的理由,曹建海又拋出一句:開發商只剩一張嘴,忽悠房價,操作房價。並指責開發商提出的房價上漲的理由沒有一條是站得住腳的。
曹建海提出,目前在中國,地方政府、開發商、炒房者已經構成了一個超級流通環節,其中地方政府是土地一級批發商,開發商是批零兼營商,炒房者是零售商。這個流通環節的共同特點是不勞動,但可以獲得暴利。他同時建議,地方政府一定要退出這個利益鏈。只有退出了這個利益鏈,無私了,問題就能解決了。
曹建海最後表示,要想房價降下來,不能奢望開發商發慈悲,而是要靠政府多元化發展。在目前中國城市這個前提條件下,房地產和房價管理必須扭轉傳統的思路,再也不能走完全市場化的道路了。
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