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連續兩年調控,高漲的房價不僅沒有絲毫回落,反而迎來新一輪上漲浪潮,而深圳無疑是其中的『領頭羊』:今年上半年房價暴漲了50%以上。『現在樓盤的利潤率已經高到讓我們不好意思的程度了。』一位開發商私下對記者坦承。
不知道是開發商得了便宜又賣乖,還是良心發現,對暴利有了反思之心,但可以肯定的是,畸高的利潤至少讓開發商也感到了燙手。在此之前,已有開發商透露,樓盤開發成本只佔房價20%,開發商能夠拿到其中40%的利潤,餘下超過40%的利潤則被相關職能部門層層消化掉了。讀懂了這一個20%和兩個40%,我們或許就能明白,為什麼會有半年暴漲50%以上的深圳房價,為什麼國際上公認的『房價收入比』為3至6倍,而在我國許多大中城市卻高達十幾倍?
然而我們還是有不解之處。樓盤的利潤率之高,讓開發商到了『不好意思的程度』,而同樣拿到了40%的相關職能部門,何以就沒有發出過這樣的感嘆?
且不說房市調控啟動,一些地方政府就態度曖昧,陽奉陰違,嘴上說要『軟著陸』,心裡想著『不著陸』,明著『托市』,暗著『造市』,已是人所共知的秘密。更有一些地方官員,或公開聲稱『敢於拉動房價是負責任的一種做法』,或公開表示當地房價漲幅不高『令人痛心』。百姓不明白為什麼地方官員會這麼說,但至少明白了,既然官員在這麼說,那麼指望房價降下來的想法,注定是緣木求魚了。
從來沒有一個行業的價格問題像房價這樣令人困惑和不安,以致一些學者發出了『房地產不是一個單純的產業問題而是政治問題』的感慨。因為房價,輿論將深圳分成了兩個——渴望房價上漲的深圳,期待房價下跌的深圳——對於其中一個,這是最好的時代,對於另一個,這是最壞的時代。這個『一為分二』,或許是房地產成了政治問題的又一個注腳。而『一為分二』的,又何止一個深圳。
老百姓鬧不清產業問題與政治問題之間的區別,不明白是房價脫韁使房地產變成了政治問題,還是房地產變成了政治問題纔使房價脫韁;然而老百姓想說的是,既然房地產已是一個政治問題,那麼不用政治手段恐怕是解決不了問題的。
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