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深圳一個樓盤的市值可買下全國知名企業——伊利集團,該樓盤高管驚呼:『不是伊利的價值被低估了,就是樓盤的價值被高估了。』知名地產企業萬科老總王石亦感嘆:在這樣的牛市下,房地產的品牌已經沒什麼作用了。還有一位開發商坦承:『現在樓盤的利潤率已經高到讓我們不好意思的程度了。』
在經過2005、2006連續兩年的房地產調控之後,中國大城市高漲的房價不僅沒有絲毫回落,反而在近兩個月迎來新一輪全面上漲的浪潮,而深圳無疑是其中的『領頭羊』:僅在今年上半年,深圳房價即暴漲了50%以上。
18個月以來,深圳經歷了一次沒有前例的房價狂飆:平均房價從2005年的7000元/平方米上漲到接近16000元/平方米,僅今年頭6個月,房價就上漲了50%。從上海、北京到深圳、廣州,龐大的資金將一個又一個城市席卷而下。下一個房價暴漲的城市是誰?何時纔是盡頭?
資本露出饕餮本性,再多、再貴的新房推出,總是一吞而空。房價不斷刷新歷史紀錄,買者依舊如雲,人們似乎對數字失去了感覺;『只要樓王,不論價格』的預訂已經不讓地產商感到驚喜;投資者並不抱怨價格,他們的憤怒在於——並不總能買到新房。
無論是深圳的官員、學者、開發商、中介甚至是炒房者,每個人均稱:如此上漲其意料之。然而,一切又似乎是如此符合邏輯。6月初,招商地產的一位高管在一個房地產論壇上說,他們開發的高級住宅蘭溪谷,近1100套房子以當下市值計算,已可買下整個伊利集團。
蘭溪谷二期的樓盤正在詢價,據悉買家報價已到3.2萬元。伊利是中國最有價值的企業之一,一個樓盤的價值顯然無法與之相提並論。這位高管感慨,『不是伊利的價值低估了,就是樓盤的價值被高估了。』
到6月底,深圳福田區歡樂谷附近一個叫『純水岸』的樓盤到達了它的巔峰,這裡賣出了一套單價7300多萬的別墅,每平米價格高達14萬元。『那棟別墅光傭金就掙了100萬。』中介公司小姐指著『純水岸』人工湖邊掩映在綠樹叢中的別墅群說,那片別墅基本上都賣完了。
素來以速度和財富著稱的深圳,在它26歲之際,發覺速度與財富的結合令它眩暈:這個城市以前所未有的速度誕生著百萬富翁、千萬富翁、億萬富翁,同時以前所未有的速度讓更多的人遠離住房夢想。有兩個深圳——渴望房價上漲的深圳,期待房價下跌的深圳——對於其中一個,這是最好的時代,對於另一個,這是最壞的時代。
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