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今日的深圳樓市,對一些收入數千元、適逢婚齡急於購房的年輕人來說,宛若心向往之,又難以企及的『天上的街市』。他們在MSN上不斷變換自己的稱號,從『五年不買樓』,直至『逃離深圳』。
均價萬五的樓價,對年薪十萬以下的打工者來說,絕對是沈重壓力。湊足了首付,也要被按揭壓為房奴。當然,在深圳這個經濟發達的城市裡,年輕人無力購房很正常;但若樓價快漲一路不回頭,必然有更多白領、精英們將抱怨轉為行動,或者有點積累之後,選擇生活成本低的城市發展。一旦人纔流失,必將削弱深圳的長久競爭能力。
這裡之所以稱之為『隱懮』,是因為按照通行理論,競爭力高的城市往往房價也高,競爭力低的房價也低。只有一個城市的房價過高時,纔會增加企業商務成本,導致資金外流和外部資本進入放緩,造成人纔外流,以至競爭力削弱。由於深圳作為『特區』、毗鄰香港的獨特性,目前無法斷言深圳的房價是否『過高』,所以對城市競爭力是否面臨削弱得出令人信服的結論。但在已有判斷深圳樓價將與香港接軌的高漲氣氛中,提高警惕總無大錯。
或許有人說,香港樓價之高人人皆知,如今還不是欣欣向榮。事實上,由於地產價格過高,上世紀90年代中後期一些企業遷至成本較低的廣州、深圳等地,造成了香港制造業的萎縮。
國際投行也擔懮警告港人以高樓價為經濟支柱有問題,可能會削弱企業精神及降低出生率。今日香港之繁榮,很大程度賴於背靠大陸經濟,實現了金融資本市場的突飛猛進發展。
深圳目前肯定不能與香港平起平坐。雖然,這座城市『向香港學習,為香港服務』的定位明晰,也確立由高科技、物流、金融、文化等高附加值的,受房地產價格成本的影響相對較小產業支橕城市發展,一些制造型的中小企業開始外遷東莞、惠州。但這種戰略轉型不會一蹴而就,在與京滬等大城市的發展競爭中,吸引各方面人纔的任務仍然艱巨,若房價持續上昇,對提昇城市綜合競爭力必然有負面影響。
當然,長期來看高房價地區都是競爭力最高,因房價引起的勞動力的變化大多數短期波動。深圳目前正處於發展重要階段,人均GDP即將率先全國達到1萬美元,應當保持高速且和諧的發展,成為全國的樣板。若不能平抑樓市熱潮,未來出現暴漲而後大挫的情況,亦對城市形象有損。
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