明確境外機構和個人在深購商品房須自用自住

　　深圳市國土資源和房產管理局、國家外匯管理局深圳市分局昨天聯合向媒體通報，從今天起深圳將對境外機構和境外個人購買商品房實施新規定——境外個人在深圳只能購買一套用於自住的商品房(住宅樓)；在辦理一手房預售合同備案及一手房、二手房產權登記時，深圳市有關部門將按照自用、自住條件嚴格審核，對不符合條件的不予登記。

　　兩局通報指出，這主要是為進一步貫徹落實國家房地產宏觀調控精神，規范境外機構和境外個人購買商品房的行為，深圳政府部門為『降溫』深圳『瘋漲』樓市再出新招。

　　7月10日，兩局聯合向媒體發布了名為《關於規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》。

　　另外，境外機構和個人在深圳市投資購買非自用房地產，應當遵循相關商業原則，按照外商投資房地產的有關規定，申請設立外商投資企業，經有關部門批准並辦理有關登記後，方可按照核准的經營范圍從事相關業務。

　　為保證自用、自住商品房的落實，還對購房相關流程進行了調整。

　　房價半年暴漲50%

　　據深圳國土資源和房產管理局統計，截至6月21日，深圳樓市均價為15487元/平方米，比5月份上漲1264元。參照此速度，按均價購買的100平方米新房，一個月可以賺12.64萬元。對比1月份的10670元/平方米，深圳房價半年暴漲50%。而深圳樓市從均價5980元/平方米上漲到9300元/平方米，卻足足用了兩年。

　　而在深圳的樓市『神話』之下，還屢屢出現了『開盤即清盤』的銷售奇跡。在深圳的龍崗、鹽田、南山等區，大量購房者被『VIP』號拒之門外。數百套新房，在數小時之內，即被『VIP』會員『一掃而空』。

　　利用『VIP』特權，中介公司又可以大批『吃進』房源，然後在市場上繼續拖延數月，進行『第二次捂盤』。最後，樓房價繼續翻倍，中介公司拋出獲利。

　　在多次『捂盤』過程中，龐大的資金鏈是必不可少的一環，資本較雄厚的境外機構和境外個人的買樓行為是值得關注的重要因素。