安居纔能樂業，然而許多人雖然『安居』了，心裡仍不踏實———因為房產證還沒有拿到手。本報6月27日《『內部認購』作祟省會房地產市場？》見報後，許多讀者來電直陳房產證辦理之痛。

　　在記者采訪的19位『內部認購』業主中，無一例按時拿到房產證，有11位業主目前仍未拿到。有的入住三四年都拿不到，還有的因房產證被開發商偷偷抵押，被法院責令搬出。

　　-『90天辦完房產證』成空談

　　『兩年前，我通過「內部認購」住進新房，但現在房產證還遙遙無期。』電話中，省會東部某小區的鄭先生語氣中透著無奈與辛酸。

　　事實上，省城像鄭先生這樣的『有房無證戶』並不在少數。按照《城市商品房預售管理辦法》，如無特殊約定，預售的商品房自交付使用後90日內，開發商應為業主完成房產證辦理。然而，記者電話采訪的19戶『內部認購』的業主中，尚無一例是90天內辦完房產證的。最短的辦證時間為一年，最長的則是三年至今仍未拿到。

　　調查發現，繁多的手續和審驗成為辦證緩慢的第一難。根據石家莊市房屋資產權屬登記監理中心的業務流程，房產證辦理從提交各種資質證明到現房測量、初審、復審，整個過程需要經過十多個環節，任何一項手續的中斷都可能造成辦證困難。

　　-手續不全讓房產證『難產』

　　『只要開發商手續齊全，辦證肯定沒問題。因為每個環節我們都在網上公布了固定的工作日。』石家莊市房屋資產權屬登記監理中心的有關負責人說，為防止開發商違規操作，目前的發證手續很難簡化。房屋前期的土地證、建設工程規劃許可證、測量成果報告等都要由開發商提供，纔能辦理總登記手續，也就是大產權證；大產權證辦理後，纔能分戶辦理房產證。

　　該中心的工作人員介紹，購買期房本身就存在風險，而購買沒有取得《商品房預售許可證》的『內部認購』房屋，風險就更大。

　　『因為這類商品房提前預售，沒有得到相關部門核准，其中隱患很多。』這位工作人員說，消費者購買後，很有可能因為手續不全而無法取得房產證、土地證；同時商品房可能已被開發商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權；此外，由於『內部認購』合同沒有政府部門的登記備案，開發商可能會將房屋一樓多售。