|
||||
『供不應求』一直是被解釋房價上漲的理由。繼5月新開樓盤全線漲價之後,6月集中放量的局面不僅沒有出現,不少樓盤依然數小時內賣空。據悉,不少項目都在推遲入市,有開發商表示,要看看市場變化再決定何時開盤。還有的明確表示,慢慢賣,價格還會漲。『捂盤』為這輪樓市回暖推波助瀾。
捂盤並不是開發商的錯,而是其一種營銷手段。比如原本3、4月份開盤的,可是到如今還沒有開盤,隨著時間的推移,這些樓盤預計開盤價比原來的高出不少。另一種方式是內部保留,房源是有的,只是被開發商內部保留起來。此外,還有采取把樓盤一幢一幢地分時銷售的形式。這一系列的銷售方式雖然提高了開發商的銷售利潤,但是人為加劇了供不應求的局面。
上海易居房地產研究院發展研究所所長曾表示,因樓市大好,價格昇幅餘地充盈,地產商捂盤惜售的狀況確實存在,但因為大量捂盤惜售可能造成房價病態成長。因此,嚴查捂盤惜售很有必要。
因為捂盤也可視為對有限資源的嚴重浪費。房子佔用的是土地,而土地是有限的不可再生的資源,因此在一定范圍的土地上,房子的供應有限,若房子遲遲不進入銷售階段,對土地資源和住房資源是極大的浪費。
『要保證房地產市場的整體健康,必須杜絕浪費資源的行為。』一位業內人士明確表示,是關注售前閑置房和售後閑置房的時候了。但是,一方面由於開發商捂盤惜售的行為取證比較困難,另一方面有關部門沒有制定比如罰款等強制的行政措施等相關依據。因此,盡管相關部門希望通過敦促開發商加快項目上市來緩解市場需求,但是效果並不好。
那麼,應當如何杜絕資源浪費的情況呢?有專家表示,可以嘗試對閑置地產征稅,將開發商待開發項目『逼』出來。閑置地產概念的提出,與閑置土地相類似,主要針對目前不少開發商放緩建造進程,或者達到預售許可標准但不申領預售許可證,故意拖延上市。閑置地產可以定義為,開發商立項並通過審批後,在一定期限內仍然未申領預售許可證。最關鍵的還是要依靠稅收手段,加大開發商持有階段的成本,促使他們將房子拿到市場上進行銷售,形成有效供應。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||