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排隊選房真的公平嗎?『先到先得』並不能說服消費者。業內人士呼吁:警惕開發商暗箱操作、壟斷房源。
今年上半年,南京各板塊新盤迭出,廣受購房者追捧。2007年4月1日,近百位排隊領號的市民,在寒風暴雨中熬了三天三夜,等待左鄰右裡開盤。在奧體,萬科光明城市『先鋒座』55~77平方米小戶型開始排號。盡管連裝修在內房價高達10500元/平方米,可僅僅幾天,192套房、576個號居然全部排光(每套只允許排3個號)。一套房源多人預約的情況下,開發商賣房會不會存在『暗箱操作』或者『潛規則』?記者就這些疑問,走訪了幾個近期即將開盤,或剛剛開盤的樓盤。
排隊選房,先到先得6月12日下午,剛剛拿到銷售許可證,河西龍江國際社區售樓處就立刻排起了300人的長龍。天下著雨,300多名購房者打著傘,苦苦等了4小時。直到夜裡,近300個號一搶而空。此次,與300人的長龍相比,開發商拿出的房源不過200套左右。也就是說,即使如此辛苦拿到房號,也不一定能買到房。
一家樓盤的銷售人員告訴客戶,在房源不多的情況下,他們可以根據購房者對房子的要求,在剩餘房源中向客戶推薦與客戶需求最為吻合的房子;如果客戶對推薦的房子不滿意的話,他們將記錄下客戶的相關資料,在推出與其需求吻合的房源時,及時通知客戶。銷售人員表示,先到先得,無論是入會的會員,還是之前預約的客戶,一視同仁,開盤當日排隊選房。
排隊買房,看上去很公平,但是排隊時消費者依然無法得知,自己心儀的房子是否早被『黑』掉了。有購房者認為,如果開發商將好房源保留給關系戶,安排人手早早排隊,一來可以保證關系戶拿到好房源,二來可以造成正整夜排隊的假象,制造供不應求的緊張氣氛,為自己樓盤造勢,那普通百姓,排了隊,還不一定挑到房。
報了幾個號都說賣掉了6月17日,城東的御水灣花園開盤。一位購房人告訴記者,她看中的靠近鐵路的房子都要9000多元/平方米。為了能買到房子,她上周五特意提前找人拿房,沒想到連報5套房號,居然都已被人訂走,一氣之下只好不買了。
在某樓盤的售樓處現場,每位銷售人員均被4個以上的客戶包圍。林小姐看中了其中一幢房子,但售樓小姐坦言,那幢房子早已預約完了,不要再登記了。言下之意,登記也是白登記。銷售人員表示,因為意向登記的人數太多,屆時開盤他們可能無法通知所有預約客戶,但暫時的具體開盤時間還沒確定,客戶只能通過各種方式,自己獲得開盤的具體信息。
房子不用選就沒了內部認購,也是目前開發商慣用的手法。
城中常府街的常府風華苑,雖然連預售許可證都沒有,但市民想搶先交錢認購,售樓處的工作人員卻告訴他『房子賣完了』。在該樓盤社區論壇上,有網友表示,去年這個樓盤已經全部內定了;也有網友信誓旦旦透露『內幕』說:某醫院職工的內部房價是10000元/平方米,其餘的『關系戶』是1.2萬元/平方米。
開發商則表示,現在樓盤的商品房預售許可證還沒拿到,不可能賣。
城中另外一家樓盤,囤房惜售。房子即將全面完工,卻遲遲不銷售。直到5月23日纔對A2進行內部銷售。A3、A1棟與A2、A4工程進度相同,卻沒有銷售。房子在還沒有開盤時,不少網友就在網上發帖稱已經買到房子了。
記者在采訪中發現,『先到先得』並不能說服消費者,很多消費者認為在銷售過程中會出現『提前售房』、『內部預訂』、『關系房』等暗箱操作。有業內人士呼吁,警惕開發商借『預約登記』之名,暗箱操作,壟斷房源。在經濟型戶型房源供不應求的情況下,相關部門應該完善相關政策法規,杜絕選房過程中暗箱操作,確保廣大購房者享受公平選房。
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