|
||||
很多購房者承認,他們也曾懷疑是否真有那麼多人要買房,但是當看到的確有很多人下了定金的時候,加上熱烈場面氣氛的烘托,就身不由己地『跟進』,鑽進了開發商設定的圈套裡。
『××城認購籌碼轉讓』、『××會VIP會員轉讓』……近一段時間以來,山東濟南的一些房地產網站上經常能看到這樣的廣告啟事。知情人士指出,網上炒作、開盤前內部認購的火爆,很大程度上對房價上漲起了推波助瀾作用。
在山東濟南較大的房地產網上,有幾個帖子瀏覽率非常高,內容很吸引人。一個名為『易安居士』的網友留下轉讓帖子,內容很詳細,帖子介紹了籌碼的優惠使用辦法,其中提到:『××公司在開盤現場限額招募VIP會員,購買1萬元的籌碼入會後可以享受1.5萬元的優惠,直接計入房價,100多個籌碼就被搶訂一空。現9000元優惠轉讓籌碼一套!』隨後記者按照網上留下的電話與這位網友取得聯系,他說現在房子開始漲價了,籌碼已經不出售了,價格漲了不少。自己是『內部認購』提前登記的客戶,看到這麼大的優惠折扣,就多登記了一套。當記者問到他是否是開發公司內部員工時,這位網友委婉地回答,反正關系很密切。
記者通過采訪了解到,目前『內部認購』作為一種有效的銷售和融資方式,不僅名目花樣繁多,比如『VIP會員、誠意金、會員制』,而且,隨著開發商造勢『烘托』,一些內部認購的價碼行情見漲,由幾千幾萬元上漲到要一下拿出幾十萬元。這種方式既可為開發商開建樓盤之時吸納大量的資金,也可以作為刺探日後開盤價格走向的試金石,因此往往開發商對流入市場的內部認購資格持默許甚至是鼓勵的態度。
然而,知情人士一針見血地指出,網上炒作、開盤前內部認購的火爆,很大程度上對房價上漲起了推波助瀾的作用。據透露,省城某樓盤在發售前造勢時,表示自己的價格只是在3500—4000元/平方米之間,隨著認購人數的增多,開發商的口風也一再更改,從3500元/平方米上昇到4300元/平方米,接著又上昇到了4500/平方米。在開盤的前一天,更是突然提價5%。對此,開發商的理由是他們的裝修標准隨著價格的上昇而提高。
很多購房人承認,他們也曾懷疑是否真有那麼多人要買房,但是當看到的確有很多人下了定金的時候,加上熱烈場面氣氛的烘托,就身不由己地『跟進』,鑽進了開發商設定的游戲圈裡。
山東省房地產協會有關負責人指出,隨著房產新政稅收調控政策的影響,炒房一族的數量越來越少,取而代之的是更為隱蔽的開發商內部炒樓及推高樓價的運作方式,這應該引起有關部門的重視。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||