|
||||
華遠房地產董事長任志強是出了名的『擰巴』,從『房地產開發商只替富人建房』、『現在出現窮人區和富人區很正常』,到『房產品牌就應該是具有暴利的』、『房價降了,房地產開發商有權不蓋房』,從『開發商公開成本,就如同讓開發商公開自己老婆的胸部有多大』,到『我們只是當丫環的,都是政府說了算』……
近日他一篇《房價再漲十年又會怎樣》博客文章,又把自己推到『風口浪尖』上,點擊量一下躥過20萬,數千的跟帖評論自然又是贊同聲、辯論聲、反對聲、討伐聲、謾罵聲混雜一片。
《網樂》在這個時候想的是,與其旁觀人家斗嘴,不如直接跟他面對面。
罵街的話我不看網樂:你覺得如果沒有博客,你的理論、言論能像現在這樣便利地進入公眾視線嗎?
任志強:只能會關注度更高,因為會上報紙,(那樣的話)看到我觀點的人會更多。在沒有現在這麼多信息獲取途徑的時候,報刊這類平面媒體的發行量和影響范圍更廣大,而且人們的閱讀更實在。
網樂:平面媒體依然有這樣的特質,可是你近來在傳統媒體上的『見光』率不是很高。為什麼選擇用博客?
任志強:我現在寧願在網上。報紙的報道基本會被篡改,為了吸引眼球標題經常做得……它可能是我說的原話,但是被斷章取義,就和我的原意不一樣了,然後就有很多人出來說這說那,其實是根本看不出來我是在什麼情況下為什麼那麼說。網上的報道也有這樣的問題,給你貼個標簽就為讓更多的人點擊,但是,好在可以通過博客看我的原文,這樣造成的曲解少多了。
網樂:但是有了博客,你又能直接看到那麼多反面的意見,有的時候非常激烈,罵人,話很不好聽。你都看嗎?
任志強:(一邊對著電腦看著,一邊說)看啊。罵街的話不看,有理說理,罵人沒意思。但是找我漏洞的評論好好看,能幫我們梳理我們的想法做法是不是還有欠缺。其實你仔細看看,評論裡主要是和我們PK的,而且現在真反對我們的,超不過50%。
網樂:你們?你的博客不是自己寫的?
任志強:從來都是我自己寫,手寫,秘書最後給我錄入放進去。但是我的博客不是我一個人的思想,各種數據、大量的佐證材料,也都是我們龐大的研究團隊研究的成果,我以這些為基礎,把我們的觀點寫出來。
網樂:這麼說,你一直就很能寫?
任志強:小學作文非常差,到四年級急得老師找我父母談話。大約也沒什麼好辦法,父母就是要我多讀書。那時也沒什麼兒童讀物,讀些成人的書,《牡丹亭》、《三俠五義》什麼的,適合孩子看的就是什麼《十萬個為什麼》、《趣味數學》,再後來讀經濟方面的書多,至於張小嫻、池莉,幾乎沒看過。都說我的文字邏輯嚴謹,但是詞匯不夠豐富,不夠生活化、語言不美。當兵的時候在機關做指揮工作,作戰參謀,敵情我情,作戰方案、報告,邏輯思維能力那是早有訓練的。
網樂:所以一般看不到你在博客裡抒情?
任志強:無聊的文字,也就是不給別人帶來教育意義的東西,散文類的、閑聊類的,為放松一下、高興一下的,我不寫。感情交流的東西,我會存在另外的盒子裡。
華遠是『野狗』網樂:華遠大廈比想象中老舊很多,這與你們的聲名是不是有點不配套啊?
任志強:我們是1992年有的這個樓,你問問在那個時候,有一棟這樣的,屬於自己的樓的企業,國內有幾家?我們是第一個吧?
網樂:房地產開發商多了,但是好像沒幾個老總有你個人這麼大的名氣。這是因為你直率得不拐彎的脾氣、性情?
任志強:當過兵,說話就是嘎?脆。到現在我吃飯還特別快,就是當兵時養成的(習慣),吃大餐也那樣,很多人都不願意和我一起吃飯。其實我也沒那麼多空閑時間去囉嗦。
網樂:嘎?脆有可能速度太快,難免有誤吧?
任志強:做快速反應,心裡要有底。你對自己做的領域充分了解,有紮實的基礎,庫存好,該說的時候一定能說,脫口而出都不難。
網樂:你這麼鋒芒畢露,給華遠帶來怎樣的影響?你希望華遠客戶對華遠、對華遠的產品怎麼評價?
任志強:華遠其實不是傳統的國有企業,我們不是家狗,有人給吃給喝伺候。我們是野狗,得自己找食兒。因此要率先創造好的市場規則。但是不用我希望,社會會對華遠給以公正的評價的。去年剛評的,華遠是全國消協評選的消費者信得過企業。買我房子的人40%以上是了解華遠的,跟著我們跑。律師購房是最讓人頭疼了吧,他們最能跟你較勁,幾百個條款,他隨便就能挑出你毛病,但是他們都來買我的房。
我們的小業主,住進房子兩三年後沒有不受益的,我們實行『業權分配』,除了房子本身,小區的建築和附著物的公共部分都按份額分給了業主,地面停車場、屋頂及外牆廣告等等收益餘額也歸全體業主所有,也就是說,與樓盤相關的經營收入業主們分,全國開發商裡,你問問,替小業主賺錢分錢的恐怕就我一個。物業糾紛問題大家都規避,我們解決得挺好。
網樂:各個樓盤都有投訴的,你們不會沒有吧?
任志強:不是沒有質量問題,但是我們2001年起實施『工程保證擔保』制度到今天,業主的房子出現質量問題,後期服務、維修一定有保障。建築質量問題和矛盾都用擔保的方式來給你賠錢,大家全塌實。擔保制度是有人對質量負責,達到不賠的目的。
我們自己也塌實。亞洲杯足球賽前一天尚都著大火了,潘石屹給我打電話,說你怎麼不去看看。我說那是施工單位的事。就是這麼回事,責、權、利,『擔保』中都明確好了。建築商的事他們應該自己處理,而開發商負責的是設計、規劃、組織之類的事。和諧社會『序』為先,都理順了,都獲益。
網樂:『擔保』、『業權』,無非就是所謂讓業主『當家做主人』,太富有煽動性。我把這些寫在文章裡,不是忽悠讀者都來買你的房嗎?
任志強:你全寫上,買我們的房最終肯定讓你不叫虧!
網樂:你一直就是這麼一個風雲人物?出頭鳥也總是眾矢之的啊。
任志強:以前在學校,我一直挺出風頭;我當兵13年,立過7次功;我曾經是北京市勞動模范,得過『五一勞動獎章』,當過人大代表、政協委員,我在很多個社團組織、大學任顧問、理事、兼職教授,我還是橋(牌)協(會)副主席……我可不是今天做了房地產纔出的名。『槍打出頭鳥?』你可以批評,但我不能有意見不說,該做的不做。
天亮不是因為雞叫網樂:你看你,一邊做著為業主考慮的事,一邊卻不用和緩的語氣說話。您沒有想到過說話方式改變一下,你的觀點更容易被接受?
任志強:重要的不是說話語氣和方式問題,而是大家願意不願意接受你的觀點的問題。
網樂:你一直堅持說房價定會漲,一點沒松口的意思,這是有點『自絕於人民』。
任志強:天亮不是因為雞叫,房價也不是因為開發商喊漲就漲的。我們這麼說,完全是根據我們對市場大趨勢、用數據分析出來的結論。
網樂:10年內一直都會漲?什麼時候是個頭兒啊?
任志強:中國的房價已經漲了不止10年,但仍在持續的上漲之中,從人口結構看中國的窗體底端房價,至少再漲10年;從城市化和中國經濟的宏觀看,也許會再漲更長的一段時間。只要城市人均擁有的成套住宅總量始終少於城市家庭總戶數,房價就不可能不上漲。而且事實已經證明,目前房價的上漲並沒有阻止人民改善生活質量的步伐。也就是說,只要社會保障到位,只要收入的增長快於、大於房價的增長,房價的增長並不可怕。
網樂:但是你不能否認現在關於房價過高的呼聲很高,而且有預言說,一定會降下去。
任志強:降與昇是趨勢問題,我說總體會漲,不代表個別的樓盤不會降。一棵苹果樹上結出來的果子不都一樣。
網樂:那你給大家一點具體的建議吧?
任志強:我在博客文章《大城市效應》中寫了,中國有句古話『大樹底下好乘涼』,這其實反映出公共資源在大城市的優勢。明白人是會花個高房價也要享受更多的陰涼的。而高房價的付出會在陰涼中得到補償,就像10萬元解決不了上一個重點中學、20萬元解決不了上一個名牌大學的問題,但是你買一處在重點中學、大學旁邊的房子,恰恰可以通過居住地與戶口遷移的問題,幫你解決了類似問題。你琢磨吧。
而且年輕人不能總想著有人白給你們什麼。老一代人看似獲得了很多白給的東西,比如用很低的價格就安居了,但是那是他們好幾十年低工資、為國家工作的積累。你在你父母當年的年齡拿著他們十幾倍、幾十倍的工資,你還想國家白給你住房嗎?
網樂:把你博客裡的那些篇目全讀下來,可能就能交碩士畢業論文了。你習慣在裡面講大道理?
任志強:我講的都是簡單小道理。不信你再好好看看,沒一句拗口、老百姓看不明白的話。而且我一直說房價會漲,說了好幾年了,你看現在,有的人本來能買個大房子的錢,只能買小的了;原來還買得起的,現在可能買不起了。前幾年買了房子的,現在沒有喊吃虧的。不願意聽實話,自己倒霉唄。
重要的不在於別人說什麼,而在於自己的判斷和選擇,在今天力爭共贏的社會,不能再意氣用事,而應實事求是了。
[采訪印象]小時候生活在軍隊大院裡,童年的記憶在今天已經成為一種幻象。
那些業務不錯的軍官叔叔,都和任志強有點神似。坐到任志強對面時進而感覺,他們簡直連形也那麼相似,都是濃眉大眼,處處乾脆利落,永遠胸有成竹,從來底氣十足,張嘴便是鏗鏘有力。大約都秉承著『工作是工作,生活是生活』的信條,於是偶然見到他們一笑,定然成為陽光燦爛下的一份刻骨銘心。
跟任志強聊上三天三夜,也未必能把他肚子裡那些觀點和論據說到全面和通透,而他明顯已然形成的一套理論體系和運作模式,在一個房地產外行記者的眼裡,其實更多的,是構成他個人影響力甚或說魅力的一個組成部分——我這麼說也許會招罵,但是無所謂,任志強還需要人給他拍什麼馬屁嗎?
有評論總說,任志強是『語不「嚇」人死不休』,他總是時不時地拋出一些激進言辭,引起辯論甚至攻擊,但他也幾乎從來沒有避諱之後與眾人的舌戰。他敢說,話也刺耳,但你不由得就是想去傾聽,這不是很有意思的局面?而為什麼一提及某類問題,我們一定會想知道任志強怎麼看?
一個人的影響力絕非偶然形成。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||