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和北京朋友聊天時,朋友提到現在北京的二手房價格高,一些地區甚至超過了同區域的新房。難道在當前房地產業火爆的形勢下,二手房也不甘寂寞,要力爭上游?難道房子也要向古董看齊,越『老』越值錢?
市場上預售的新盤是期房,而二手房因為要拿到產權證後纔能進行交易,所以都是現房。一般來說,從期房到現房是一個價格小幅上昇的過程,再加上許多開發商對樓盤的定價策略是『低開高走,一路上揚』,早開盤的新房必然價格低。新房經過銷售、交房、辦理產權證、入住這一系列過程後,就進入二手房市場,成為二手次新房。後開盤的房子價格必定高於次新房,這也是開發商售樓普遍采用的方法。
以往許多人之所以關注並購買二手房,除了其具有可以立即入住、周邊配套設施完善、小戶型相對較多、地理位置較好等優勢外,最重要的還是看重二手房相對便宜的價格。如今卻本末倒置,二手房的價格等同或高於新房。其實,正是以上這些『優點』導致二手房價格倒掛。
天津也有類似情況出現,且大部分集中在城市中心熱點區域。例如,海光寺地區的二手房源具有優勢資源,大型商業設施、配套成熟,又臨近天大、南大兩所名校,市場需求較大。由於這一區域的新建商品房數量少、供應不足,造成該地區住房產品稀缺,二手房價格節節攀昇。東站後廣場、中山路、廣東路等地區二手房熱銷也是基於這些原因。此外,一部分購房者看中的是二手房小戶型較多,而新房面積大、總價高,在市場供給與需求的博弈中,二手房佔了先機。
筆者認為,二手房價格倒掛從某種意義上來說,是二手房交易市場逐漸走向成熟的表現。(董平)
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