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天津市區高房價、低供應量的雙重壓力促使樓市向外膨脹,西青區成為壓力宣泄的突破口,另外由於2007年是國家政策調節和市政規劃深入開展的重要節點,西青區前景更是令人期待。
中心城區土地供應量減少,城市外擴趨勢明顯2005年市內六區成交19宗土地,共116.5萬㎡,2006年成交17宗,共80.22萬㎡。土地供應日益稀缺,商品住宅發展空間有限。根據《天津市城市總體規劃(2005-2020年)》的藍圖,近期重點發展區域包括:外圍城鎮組團重點建設西青新鎮、津南新城、外環新家園、第三高教區等。土地供應及市政規劃的重點都指向環城四區,而西青區作為天津小城鎮的排頭兵,成為天津城區的重中之重。
市內房價快速增長 促使天津樓市走向 『外向』2006年住宅市場成交變緩,全年共成交商品住宅834.3萬㎡,環比下跌0.6%;成交總金額401億元,環比上漲18%;成交均價4807元/㎡,環比上漲18.7%。市內六區土地供應銳減,5862.64元/㎡的平均地價,使得住宅價格不具備下調的彈性空間。
城市的外圍住宅擁有較高舒適度和優勢價格,環城四區平均地價低於市內六區。隨著天津市政規劃的延伸,環城四區的配套逐漸走向成熟,城市居民居住習慣發生轉變,外向型住房潮正逐漸形成。
毗鄰梅江,位列小城鎮計劃,西青區具有雙重發展優點市內六區開發減緩,處於飽和狀態,城市外擴大勢所趨,環城四區中突破點在西青。西青區住宅市場由中北鎮和南部板塊兩大引擎拉動。
梅江發展優勢,為西青板塊帶來了助力,在一定程度上提昇了西青地產項目的品質,同時也豐富了西青住宅的產品結構。西青南部區域發展較早,是隨著梅江南、梅江灣的陸續開發,而逐步走向成熟。同時伴隨著土地資源的進一步減少,梅江效應所帶動的大梅江板塊,正在迅速發展,進而成為梅江片區的延展地帶。此區域的領世郡、瑪歌莊園等項目入市以來,也促進了西青南部片區的發展。
中北鎮區域,是西青發展的另一個熱點和主力軍,得益於小城鎮計劃發展的天時。萬科假日風景和金廈水語花城2005年入市熱銷,拉開了西部新城造城計劃,2006年大地12城與華亭國際為中北鎮區域市場增加新的活力,其熱銷甚至大幅提昇了整個西青商品住宅成交量。2007年,富力地產也投身到浩浩蕩蕩的西部造城運動中;萬科假日風景更是以6000元的均價,領軍中北鎮片區,同時也宣告著,中北鎮片區城市化進程的到來。
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