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一直以來開發商和地方政府之間遵循『利益均沾』原則,在房價嚴重偏離居民收入造成的輿論壓力下,雙方的裂痕已然出現
一線城市的房價高得離譜,連開發商都開始心虛。博策堂房地產營銷顧問公司總經理李旭東最近在山西考察,並透露自己的一位客戶得了『大哥恐慌癥』。
『和前兩年大張旗鼓的宣傳不同,「做人要低調」成為他最近的主旋律。』李旭東表示。『作為策劃機構,我們的任務是,淡化開發商,重點推項目,不要作價格的領跑者,不要做所謂的豪宅,不要去刺激政府和老百姓的神經。』
5月份,深圳房價同比上漲12.3%,這已經是深圳持續保持18個月上漲,而以深圳為代表的一線城市依然在引領全國房價的漲幅。房價與居民收入水平的差距越拉越遠,可是沒有人能說清楚泡沫何時將破。
開發商在替政府扛雷?近日一位蔣姓開發商也站出來說,『高房價背後,樓盤開發成本只佔房價20%,開發商能夠拿到其中40%的利潤,餘下超過40%的利潤全部被相關職能部門「層層消化」掉了。』
『只要地方政府和相關職權部門認真履行中央的政策措施,監管部門強化監管細節,我們完全可以把餘下40%的灰色開銷降低下來,返還給購房者。這相當於開價6000元/平方米的房子,只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能夠買下來。』
從這位開發商的話中,職能部門對高房價的現狀有不可推卸的責任。目前,八部委仍在嚴查房地產交易秩序,面對『房地產謀取暴利』的輿論壓力,開發商把燙手山芋扔給了地方政府。
李旭東表示,一些開發商抱怨自己在替政府扛雷,『本來是政府造成市場供給不足引起的房價飛漲,可是老百姓看到的確是開發商哄抬價格,這個時候誰敢站出來說自己是開發商第一,必然會成當地方政府調節社會矛盾時,第一個殺掉的小豬。』
不過,一個樓盤開發商能夠拿到其中40%的利潤,佔的便宜也不少,在易憲容看來,『房地產市場暴利根源在政府的權力沒有約束,僅是政府還是不夠的。錢權交易盛行,如果沒有買權力的一方也無法完成。』
房價泡沫從深圳開裂?李旭東表示,博策堂還有一位客戶得了『銷售恐懼癥』。『既希望趕快賣了,又不想賣。賣是因為害怕中央調控力度不減,2008年後項目的風險非常大。不賣是因為早賣一個月,就少賺10%。』
深圳市市長許宗衡日前公開承認深圳房價上漲過快,政府責任不可推卸。而深圳的房地產營銷專家陳新林告訴記者,『深圳的房價持續上漲幾乎找不到合理的因素,主要是炒房客和開發商哄抬所導致,經過多輪房價猛漲,帶有濃重資本投機文化色彩的深圳,即將推倒樓市泡沫破滅的多米諾骨牌。』
『從中國一線城市來說,深圳無疑是泡沫最嚴重的地方,再加上深圳非常駐戶籍人口達1000多萬,佔70%以上,一旦房價回落,來不及逃跑的炒房人將終生背上巨大的負資產。』
實際上,深圳的200萬炒樓者已基本控制了東莞,惠州,珠海,中山,河源等珠三角的大部分房地產市場,深圳泡沫一破,整個珠三角難逃厄運,繼而影向到其他一線二線城市。
陳新林認為,『目前沒有跡象表明深圳房價要回落,不過一旦深圳房價泡沫破裂,引發全國性的多米諾骨牌效應,即使財務穩健的萬科集團也很難全身而退,更何況其他地區性的企業。』
目前萬科的土地儲備超過1500萬平方米,預計在今年還將繼續增加1000萬平方米的土地儲備。
『如果樓市泡沫破滅,首先是土地不值錢,也就是說,萬科手上攥的這些土地一夜之間就可能成為巨大的負資產。』
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