案例九 買第三套房投資

　　沈先生 41歲公司副總經理

　　沈先生曾擔任過房地產媒體的記者，因此，對上海的房地產市場有自己獨到的看法。

　　他認為上海的房價不可能大跌，特別是高品質的物業，價格只會不斷上揚，這是由上海獨特的經濟地位和市場供求關系所決定的。而2007年應該是房地產市場經過兩輪調控後進行盤整的時段，因而會是個比較好的購房時機。沈先生現在手中已經持有兩套房產，他還打算要再購入一套，但目前並不急於出手。他說，他不屬於剛性需求，所以沒有什麼緊迫感，打算邊看邊比較，到過年後視情況而定。他理想的房子是三房，位置在內環線內，小區內要帶會所。沈先生表示，目前在上海，優質的樓盤不愁沒有好的投資回報率，而且他對上海房產的長遠發展持樂觀態度。

　　點評：2006年的一系列調控已將幾乎所有投機需求擠出樓市，剩下的一部分投資客大多數像沈先生一樣，心態平和，看好後市。

　　案例十 好房子要捂著

　　李先生 33歲溫州投資客

　　李先生是溫州人，前兩年因為聽老鄉說上海房產昇值潛力大，便和兄弟姐妹幾個一起湊錢在上海普陀區某樓盤買下了好幾套房子。調控政策出臺後，對他們影響還是很大的，特別是二手房開始征收營業稅和所得稅。因為入市晚，他們手裡的這幾套房產增值不多，扣除各種稅費和為貸款所支付的利息，等於是竹籃打水一場空了。所以開始他和家人商議的結果是暫時不出售房產。但因為每套房子都是按揭付款，每月的還款壓力不小。到了年底，為了減輕自身壓力，他和家人一致決定將幾套房型不是那麼整齊或者樓層不是很好的房子低價拋售套現，這樣就可以有錢支付剩下房子的貸款。雖然現在很多人預測2007年樓市將步入拐點，有一個大幅的下降，但李先生表示，還剩下的一兩套房子他不會賣掉。他覺得還是要保留一個窩在上海，上海的教育質量比較高，各方面的條件好，各種機會也比較多，將來他打算把孩子送到上海來上學，而自己可能也因為一些生意需要經常往返上海溫州兩地，要給自己留一個住處。

　　點評：拋掉有缺陷的房產以保住優質房產，溫州投資客的選擇果然精明。