案例三 拋舊房換新房

　　孫先生 25歲媒體從業者

　　孫先生有一套位於長寧區大渡河路的房產，是1990年代初建造的多層樓房，兩室一廳，房間朝南，只不過廳是暗廳。應該說像他這個年齡能擁有一套自己房產的年輕人是很幸運的了，可是他最近卻在為賣房的事而苦惱。雖然當初父母買下這套房產就是送給他做婚房的，但是現在的女朋友卻提出，將來結婚不要住二手房，一定要另外買新房住。孫先生雖然萬般不捨得，但女朋友的態度也很堅決，為了賣不賣房子的事兩個人已經起了好幾次爭執。愛情畢竟大過房子，孫先生表示，他已經決定讓步，打算在2007年內將這套舊房子出售，他已經在家附近的幾家中介門店領過行情，跟他房子差不多品質的基本都能買到11000-11200元/平方米，這個價格已足以使他賣掉房子後重新在女朋友家附近買一套新房。

　　點評：孫先生這套房子已買下多年，超過了五年的征稅年限，作為免稅房上市可以省下不少交易成本，也比較容易受到購房者的歡迎。

　　案例四 等待明年跌價

　　胡先生 57歲退休

　　胡先生家裡的老房子即將拆遷，可以得到一筆數額不小的拆遷款，因此他打算在閔行附近重新買一套面積大些的房子作為養老房。跑了幾個房展會，看過一些樓盤後，他看中了顓橋附近某樓盤一套兩室兩廳120平方米左右的房子。但目前該樓盤的均價在6500元左右，他覺得偏貴，超出了自己的心理價位。胡先生說：『原來以為到了年底樓盤總該推出一些優惠酬賓活動，哪知道問了銷售人員說近期沒有促銷活動。但我覺得，這個地段的房子應該還有降價的空間。我想再等等看，今年出臺了那麼多調控的政策，說不定2007年房價會有一點下降呢？』

　　點評：和胡先生心態相同的購房者不在少數，他們的需求一般不是非常迫切，有時間餘地繼續與開發商進行價格博弈。