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我愛我家市場研究中心認為:三級市場的發展正在日趨走向成熟,買房置業已不再是一個終極消費目標,越來越多的購房根據實際條件置業,尤其對於首次置業的年輕人來說,購買總價較低的而實用型較高的小戶型房源是較為理想的選擇。而二手房的配套、環境、地理等優勢也將進一步吸引更多觀念日趨成熟的消費者。
六、京津兩地二手房交易總價分布走勢相近:50萬以下區間為主流購房價位,中高端房源購買力上昇明顯
2007年上半年北京二手房買賣市場交易價格比重變化
2006年1季度至2007年2季度交易價格比重對比
從我愛我家2007年上半年的成交價格數據統計可以看出:交易價格在50萬元以下的二手房源成交比例佔到總交易量的51.29%,同比去年上半年交易比重向下回調了10.04%;而環比降幅為5.30%。與之相比,50-70萬元區間以及70萬元以上房源的成交比例均呈上昇趨勢,所佔比重分別為總交易量的27.07%和21.65%,環比去年下半年增長了2.30%和3.02%;同比則相應上揚了5.45%以及4.60%。隨著二手房源價格的持續上攻,成交價格在整體市場上所佔的交易比重也在發生著微妙的變化,低總價房源比例在一定程度上有所減弱。盡管如此,市場的主流購房交易價位依然集中在50萬元以下的中小戶型房源,未來一段時間內低總價房源的主導地位不會動搖,成交量也將繼續保持領先位置。
2007年上半年天津二手房買賣市場交易價格比重變化動態分析
06年/07上半年天津二手房交易價格比重對比圖
從我愛我家2007年上半年的成交價格數據統計可以看出:交易價格在50萬元以下的二手房源成交比例佔到總交易量的75%,環比去年同期易比重小幅下降了11%。50萬元以上房源的成交比例為總交易量的25%,環比去年同期則有明顯上揚,增幅為10%。但目前,低價房源仍是銷售主力。
從總價較低的功能型小戶型到體現高端的公寓次新房,未來的天津二手房市場房源將會更加豐富。而隨著消費者購房理念的逐漸成熟,將會有更多改善性需求客戶,此類消費人群對於50萬以上的中高端房源將更為青睞,因此高端房源在未來將會有很大的發展。