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一、二手房交易量北京漲、天津降
根據我愛我家市場戰略研究中心的統計資料顯示,今年1-6月,北京二手房交易總量為43365套,與去年上半年交易總量相比同比向上提昇了16.02%;而較之於去年下半年交易總量而言增勢也頗為明顯,環比上漲幅度達到了10.93%。總體而言,進入2007年以來,北京二手房市場的整體交易狀況繼續保持著穩步增長,買賣雙方對於二手房的關注程度以及購買熱情也正在悄然發生著轉變。隨著時間的推移,其與一手房之間的市場競爭將逐漸趨向白熱化,整體市場交易份額也將繼續快速攀昇。
06年1季度至07年2季度北京二手房市場交易狀況分析
我愛我家市場戰略研究中心指出:2007年上半年北京的二手房市場交易價格呈現出同、環比同時上揚的發展走勢。繼去年政府一系列的宏觀調控政策之後,二手房市場整體的交易環境大為改觀,由此使得今年以來二手房成交量不斷攀昇局面顯現。一方面,自年初以來,北京住宅新開工面積連續大幅下降,受制於前期土地供給的減少,商品房現房和期房銷售面積隨之也呈現出較大幅度的下降之勢,這在客觀上促使一部分購房者棄『一手』選『二手』;另一方面,上半年北京的二手房市場依舊政策迭出,在整體交易環境日趨規范和透明的前提之下,購房者的主觀能動性得以大大加強,買賣雙方對於二手房市場的信心不斷高漲,理性交易觀念漸趨提昇;除此之外,大幅震蕩的股市也導致部分投資型買家的資金回流,在資金監管、網上簽約等政策頒布之後,經紀行業內部的自律和規范化程度迅速提高,由此吸引越來越多的消費人群加入二手房購買大軍之中。縱觀以上因素,上半年整體交易量的一路上揚也就在情理之中了。不僅如此,北京二手房市場不俗的交易表現也說明:隨著市場的進一步發展和完善,二手房正在被越來越多的消費者所青睞,其地段優勢、硬件配套設施等因素決定了它在未來住宅市場中所扮演的重要角色。尤其是在政府積極倡導大力發展住宅二級市場的政策指引下,各項利好政策的落實將會極大的激發二手房市場的發展潛力以及買賣雙方的交易熱情,伴隨著交易觀念的理性回歸,買賣雙方對於二手房市場的信心將會不斷高漲,北京的房地產市場尤其是二手房市場也將迎來新一輪的發展契機。
06/07年上半年天津二手房市場交易狀況分析
根據我愛我家天津市場與戰略研究中心統計的數據顯示,2007年上半年(截至6月25日)二手房成交25689套,環比去年下降20%。自去年6月起,營業稅、個稅等針對二手房政策頻出,致使下半年市場開始成交低迷,觀望氣氛濃重,直到今年年初,在經過震蕩調整後,市場開始進入恢復期,成交量明顯上昇。受政策影響,今年上半年整體成交量較之去年同期交易量下降明顯。這說明,天津二手房市場尚沒有完全走出稅收調整帶來的低潮期。
從2007年上半年二手房整體成交情況來看,市場供需在經歷年初的春節和政策消化時期後,開始活躍並逐月昇溫。濱海新區及環城四區的成交比重有所提高,而市內六區成交比重則有所下降,從成交比重來看,濱海新區及環城四區的二手房市場發展潛力較大。