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二、京津兩地二手房價格同步上漲
2007年上半年北京二手房買賣市場成交價格變化
2007年1-6月二手房交易均價為7152元/平方米,與去年同期的交易均價6419元/平方米相比,上漲了733元/平方米,增幅為11.42%;與去年下半年的交易均價6829元/平方米相比,則提高了323元/平方米,漲幅為4.73%。
從城八區的二手房買賣市場來看,2007年上半年城八區的二手房銷售均價為8050元/平方米,較之去年同期的7147元/平方米,上漲了元,漲幅為12.64%。從各具體區域來看,海淀區、石景山、崇文區和宣武區的上漲明顯,其漲幅速度高於同期內整體市場水平。
2007年上半年北京區域二手房市場銷售價格狀況
我愛我家市場戰略研究中心指出:供不應求,房源緊缺仍然是二手房房價上漲的主要原因。但相比過去兩年,二手房均價上漲速度及幅度已經明顯減緩。自去年以來,政府相關職能部門相繼出臺法律法規為『高燒不退』的房價『降溫』,以此來加大對投機炒房者的打擊力度,保障購房者尤其是低收入購房群體的切身利益。與此同時,自今年以來行業內部的自我調整、整頓以及二手房源的有效供給等各方面因素進一步加速了房價增長幅度向低位靠攏;除此之外,人民幣昇值預期、通貨膨脹、貨幣流動性過剩等一系列現象使得國內整體經濟環境受到前所未有的壓力與衝擊,央行的兩次加息對二手房價的直接影響雖然有限,但其對於後續加息預期所帶來的影響難以估量。另一方面,盡管個別區域由於地理位置、軌道交通等因素出現了一、二手價格『倒掛』的現象,但隨著大量兩限房項目的相繼推出以及經濟適用房、廉租房等保障性住房工程的全面實施,尤其是三年內1000萬平米經濟適用房以及1000萬平米限價商品房的入市,未來京城房價上漲幅度的日趨減弱已是大勢所趨。反觀上半年的二手房市場,總體交易價格的回調已初現端倪。
2007年上半年天津二手房買賣市場成交價格變化動態分析
二手房交易均價為4065元/平方米 環比上漲趨勢明顯減弱
價格方面,07年上半年二手房均價4065元/㎡,與去年同期相比,成交均價上昇12%。在調控政策的促使下,均價上漲速度及幅度已經明顯減緩。環比2005年,2006年僅一年均價上漲幅度就高達27%。由此可以看出政策對於穩定價格,使其緩步上漲的調控效果。
自去年多項宏觀調控政策頒布之後,價格上漲趨勢已逐漸放緩;尤其是進入2007年以來,政府相關職能部門針對持續走高的房地產交易價格不斷施以重拳,再加之央行加息以及資金監管等措施的實行,也使得二手房價受到不同程度的影響。 政府出臺一系列調控政策的本意並不是壓抑房價的上漲,而是用宏觀調控手段抑制房價的非理性增長,使市場更為平穩、健康的發展。考慮到二三級市場存在聯動的關系,預計今年下半年二手房價格將繼續波動,並呈小幅上昇態勢。
三、京津兩地二手房交易中同現二手商品房比例上昇、已購公房比例下降
2007年上半年北京二手房買賣市場不同權屬交易量變化
06年1季度至07年2季度北京二手房市場不同權屬交易量狀況分析
據我愛我家統計資料顯示,07年上半年北京二手房市場的房屋交易權屬比重中,已購公房和商品房的交易比重呈勢均力敵之勢。其中二手商品房交易量在上半年小有提昇,佔整個二手房交易總量的50.66%,與其去年同期50.69%的交易比例相比,微降了0.03個百分點;而與06年下半年48.11%的交易比例相比,則增加了2.55%。二手已購公房方面,與去年同期相比變化不大,環比交易量則小幅回落。