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通過以上數據顯示:今年上半年已購公房的交易比重略有降低,而二手商品房交易量則呈現微漲趨勢。但從整體狀況來看,兩者的表現各有千秋。我愛我家市場研究中心認為:進入今年以來,二手商品房和二手已購公房的成交量比重開始呈現出交替上昇的發展態勢,兩種交易權屬的此消彼長從一定程度上表明:伴隨著市場經濟的快速發展,我國的住房體制改革得以不斷發展和完善,尤其是1998年住房體制改革的全面施行使得福利分房制度逐步取消,購房主體個人化成為一種不可逆轉的趨勢。不僅如此,在房地產一、二級市場相互作用的前提下,住宅一級市場商品房的不斷增加導致二手商品房存量得到相應擴充,市場容積不斷增加;與之相反的是,在二手房需求持續昇溫的同時,已購公房資源的相對稀缺成為制約已購公房交易比重上昇的瓶頸,由此導致了兩者之間差距的從有到無。但二手已購公房和二手商品房平分天下的局面將不會在短期內有所改變。
06年/07年上半年天津二手房市場不同權屬交易量狀況分析
二手商品房大步跨進,未來緊逼以購公房
據我愛我家統計資料顯示,07年上半年天津二手房市場的房屋交易權屬比重中,二商品房的交易量及供應量均有大幅度提昇,目前已佔整個二手房交易總量的26.9%,與其去年同期二手商品房所佔的11.1%,增加了15.8%。而二手已購公房與去年也有較高幅度的提昇,2006年同期所佔比例分別為41.3%,今年則上昇至51.1%。