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目前,城市房價如此強勁上漲,具有幾個顯著特點:
首先,在國家接連出臺調控措施的情況下,房價呈現出邊調控邊上漲,越調控越上漲的局面。今年,是『國六條』出臺整整一周年,全國房價卻與調控目標反向而行,不知是對『國六條』的紀念還是諷刺。去年5月17日,為控制房價過快上漲,國務院提出『促進房地產業健康發展』的六條意見(簡稱為『國六條』),被視為新一輪房地產宏觀調控的開始。一年來,九部委出臺了一系列針對房地產市場的調控措施,如收緊地根、限定中小戶型比例、加強住房營業稅征收、清算土地增值稅等,在改善住房結構、抑制炒房等方面起到了一定作用。但是,總體上看效果不大,房價依舊我行我素,直線上漲,特別是北京、深圳等重點城市,每次都在漲幅排行榜前列,國家對此情況已經顯示出束手無策的狀況。
其次,這次城市房價大幅上漲,是在股市火爆,市場資金分流嚴重情況下出現的。目前,股市的財富效應已經階段性大於房產的保值增值效應,大量資金已經進入股市,按理說,沒有資金面的支持,房價是不會上漲過快的,而結果卻出乎人們的意料,這就是一個非常嚴重的問題了。
再次,房價直線上漲,一定程度上使百姓對國家調控失去了信心和信任,在這種心裡趨勢下,加入盲目購買的人群大增,進一步助推了房價。
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