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地鐵10號線二期開工的消息一經發布,三環新城、萬年花城、優築等社區的業主論壇上立刻熱鬧了起來,困擾西南三環地區居民多年的交通問題終於有了最好的解決辦法。高興的不止居民,該地區的商業地產開發商也迎來了他們的春天。
在10號線貫通的西南地區,聚集了三環新城、萬年花城、怡海花園、優築等房地產項目,規模在百萬平方米以上的項目就有數個,是西南地區人口最稠密的核心地區。數年來的房地產開發已經徹底改變了該地區的環境,原有的交通、市政、商業等設施已經遠遠的落後於房地產開發的進程,尤其是交通問題,不僅影響居民出行,更使本區域的各種商業設施無法得到經營所需的大量人流而價值偏低。
房價是這一現象的最真實的反映,處於該區域核心的三環新城sunny town商街開始銷售的售價為16000元左右,租金最高可以達到4元,而同是鄰近三環路,東三環和北三環的商業售價平均比sunny town商街要高10000元,租金可以達到兩倍,長期的低價低質的經營策略使該區域的商業始終徘徊在社區的門檻之內。
sunny town商街的負責人告訴記者,在sunny town商街開發初期,這種現象嚴重影響投資者和商戶的投資決策,品牌商家因為開店和經營的成本很高,對商街人流的要求就更高,原來的交通狀況無法達到其要求,很多談判因此而擱淺。而地鐵的興建則比他們想到的任何辦法都能有效地吸引品牌商戶,據他介紹,地鐵站距sunnytown商街二期『淘寶街』僅300米,他預測,到地鐵開通時,該地段的商鋪租金將會是現在的兩倍以上。
地鐵10號線二期是北京市為迎接2008年奧運會修建的城市軌道交通主要線路之一,連接宋家莊、六裡橋交通樞紐,直接服務於中關村、奧林匹克公園、CBD等城市重點地區。10號線二期投入使用後將形成一個沿三環運行的軌道交通網絡,西南地區通過該線路與中心區、中關村、奧運村、CBD等熱點地區連成了一線,是本地區除三環路外最重要的交通動脈,而更為重要的是,它將完成三環路沒有完成的使命,深入到本地區的各個社區,為本地區的商業經營輸送賴以生存和發展的人流,成為實至名歸的商業動脈。
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