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來自天津市國土資源和房屋管理局的數據顯示,5月,本市商品房成交均價為5805元/平方米,環比增長6.65%,同比增長14.29% 。
A 津城樓市驟然『昇溫』
最近一個月內,津城樓市出現了『異動』的情況。據業內人士介紹,有兩個樓盤最近出現這樣的行情:半年前開盤每平方米均價是5500元,上周已突破至7500元,創下了半年內漲價2000元的紀錄;另一家樓盤上周每平方米均價已逼近萬元大關,比一年前上漲了3000元左右。該樓盤的開發商更是把二期項目則選在夜晚開盤,理由是『白天排隊的人太多,不好維持秩序』,然而即使這樣,通宵排隊買房的竟有二三百人。
昨日上午,記者向這兩家樓盤求證此事,但開發商以『未有此事』『不便透露』為由婉言謝絕采訪。
種種跡象表明,逐漸回歸平穩的津城樓市在火爆的夏季面前,又開始『不安分』起來。
B 高檔項目拉昇熱點板塊
一些高檔在售樓盤市場需求旺盛,銷售速度較快,自3月以來價格不斷上漲。奧運、西廣開板塊內新開樓盤較少,大規模樓盤如時代奧城、格調春天成交情況大大拉昇了板塊均價。老城廂板塊目前進入了開發熱潮,4、5兩個月間均價由8101元/平方米快速上漲至8513元/平方米,而天津富力城項目領跑於整個板塊,價格平均高出板塊均價500元至1000元。
另外,城市邊緣熱點板塊的房價環比漲幅在5%至9%。其中,東南板塊由於5月別墅產品的大量成交拉昇了整體均價。西青中北鎮、瑞景板塊都是由於在售樓盤推出了昇級產品,在成交量上昇的同時,價格也在走高。5月,西青中北鎮板塊均價為5112元/平方米,環比上漲5.73%;瑞景板塊均價為4031元/平方米,環比上漲9.06%。
C 股市資金回流導致火爆
為什麼在連續政策的打壓下,房價仍然頑強上漲呢?
房地產專家劉玉錄認為,雖然因素很多,但不排除與股市資金回流有關。昨日上午,三家樓盤的銷售經理也反映說,最近有趣的現象是,有下單定房的客戶表示要等下午股市停盤後纔能把定金打過來。
股市在4000點高位尋求突破之機,難道一些股民開始套現『殺回』樓市?一位銷售經理介紹說,5月,該樓盤賣了50多套房子,有幾位客戶自稱是直接從股市套現投入樓市,購房時選擇了一次性付款。劉玉錄對此表示,果真如此,說明火爆的股市吸引了大量投資資金,分流了樓市的需求,這恰恰說明以往進入樓市或准備進入樓市的大量資金是出於投資目的,而非自住需求。
一家樓盤的項目經理向記者證實,酒店式公寓等投資型房產價格上漲遠不如普通住宅商品房,個人自住的剛性需求佔主導地位,目前房地產的投資吸引力並不旺盛。
D 剛性需求小戶型救市
但也有業內人士分析認為,實際從股市套現轉投地產的僅是少數人,從具體成交結果分析可以看出,本市今年特別受寵的樓盤,大部分是以90平方米以下小戶型為主打的樓盤。
據介紹,今年春節過後在新上市樓盤中,90平方米以下的戶型購買比例高達50%以上,這些小戶型受到購房者熱烈追捧,通常是在樓盤開盤當天就被預訂而空。
據記者調查,今年開始,以90平方米以下小戶型為主力的樓盤開始陸續面市,小戶型投放量達到了前所未有的比例,市區一套兩居室或三居室總價在60萬至90萬元之間,觀望已久的購房者立即出手,造成了部分樓盤銷售火爆的局面。
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