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責令開發商停工停售相關責任人將受處罰
北京叫停『小產權』房
法律法規中沒有所謂『小產權』或『鄉產權』概念
權威聲音
『鄉產權』、『小產權』不受保護
25日,在國土資源部和北京市人民政府舉辦的全國『土地日』大型宣傳諮詢活動上,北京市國土房管局局長安家盛表示,北京已下了死命令,從對所謂『小產權』房的局部市場調查擴大到對全市全部房地產開發項目的調查,對涉及非法開發『小產權』的開發商做停工停售處理,與此相關的不法村集體組織負責人和不法開發商將因此受到相應處罰。
安家盛表示,嚴格地說,在政府出臺的所有法律、法規中並沒有所謂『小產權』或『鄉產權』的概念。目前的『小產權』房、『鄉產權』房分兩種情況,一種是在集體建設用地上建成的。而事實上,在集體建設用地上即通常所說的『宅基地』上建成的房子『只屬於該村的集體土地所有者,連外村農民都不能購買,怎麼能賣給城裡人』。另一種是在集體企業用地上或者佔用耕地違法建設的。
目前,北京市土地歸國家所有的佔18%,其他部分均為集體土地。對『小產權』房的全面調查已經進行了兩個月。安家盛表示,此前,已炸掉了青龍湖80棟違法開發的別墅。
業界反應
高房價造成眾多『小產權』房
北京新基礎投資控股有限公司總經理張衛克認為,之所以目前出現眾多『小產權』房,主要是許多購房者無法承受高房價而選擇相對低廉的『小產權』房。一些開發商打著新農村建設等借口打政策擦邊球建設大量『小產權』房,購房者是沒有資格辦理產權證的,這種『小產權』房對保護耕地也非常不利。
中原地產華北區總經理李文傑建議,政府在停售停建『小產權』房時要充分考慮到購買者的利益,對於已經停售的項目,要求開發商退回購房人的房款,在保證了這些購房者的利益之後再按法律程序去處理違法開發商。
對此,安家盛表示,北京市將進一步加強土地供應,不僅要有年度供地計劃,還將做出2007年至2010年的中期規劃。這兩個供地計劃將在近期同時公布。
市場調查
懷柔『小產權』別墅賣完幾十套
25日,記者以購房者的身份打電話詢問位於懷柔的『小產權』項目,一位接電話的售樓人員表示,他們這種房是不能辦理產權證的,但是會有50年的租賃證明。這種『小產權』別墅項目價格很低,每套只要17萬元,一期幾十套房已賣完,二期會很快開盤。
新聞背景
『小產權』項目面積達三成
據中大恆基春節後出具的一份統計報告顯示,目前北京400餘個在售樓盤中,『小產權』樓盤約佔市場總量的18%。也就是說,北京約有『小產權』樓盤72個,『小產權』項目的面積相當於北京可售房屋面積的1/3。
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