天津地鐵1號線正式進入運營階段，同時，天津市還將全面啟動地鐵2、3號線以及9號線建設。作為一個城市現代化、國際化的標志，地鐵的開通也為房地產市場帶來無限遐想，將徹底改變天津城市格局，傳統地段概念將被弱化。

　　按照規劃，今後五年，天津會大力發展近郊衛星居住組團，如楊柳青、大寺、雙港、新立、軍糧城、咸水沽、小淀、雙街8個衛星城組團，計劃總用地約65平方公裡，規劃總居住人口為65萬人。而在天津市軌道交通的整體規劃中，各條線路的終點站是和這些衛星組團緊密結合的，這些近郊組團也將成為未來大型開發商爭奪的重點。

　　目前，已有多家地產大鱷表示出對開發近郊衛星城組團的興趣。吉寶置業、合生珠江等大型開發商均表示，准備在幾個交通方便、發展潛力巨大的地塊組團拿地參與開發。預計2007年，打『地鐵牌』的房地產項目將越來越多。