經濟型產品迭出

　　雖然後梅江仍被認為是相對高檔的居住區，但其位置畢竟更接近南外環，該區域的花園洋房和公寓等產品類型在價位上優勢明顯，屬於經濟型產品，受到年輕置業者的追捧。

　　黃金輝介紹說，瑪歌莊園做的是獨棟別墅，面對的是純粹的高端人群，而洛卡小鎮、親親家園，領世郡常春藤組團等花園洋房項目入市時僅為4600?4700元/平方米，雖然現在已經達到5000?6500元/平方米了，但仍然屬於經濟型項目。『因為周邊的高層都在8000元/平方米左右。』

　　《樓市》市場研究部的資料顯示，大梅江區域的卡梅爾的高層為7500?8000元/平方米，江勝天鵝湖為塔樓，均價為7500元/平方米以上，華廈津典的高層在7200元/平方米，而第六田園的洋房則在7500?8000元/平方米。可見，後梅江與大梅江相比，同類的建築形式其均價每平方米低出了1000?3000元。

　　除了價格相對低廉外，後梅江的戶型面積也相對偏小。在大梅江區域，卡梅爾高層的戶型區間為110?260平方米，依雲小鎮洋房的主力戶型為108?339平方米，華廈津典則在160平方米以上，整體上戶型以150?200平方米居多。而在後梅江，洛卡小鎮洋房的戶型為90?190平方米，親親家園為80?130平方米，由此分析出，後梅江除別墅產品外，其他建築類型以中小戶型居多。

　　對此，黃金輝認為，總房款四五十萬元，在中心城區只能買到四五十平方米的房子，而在環外環，卻可以買到低容積率、高綠化率，更舒適、更宜居的住宅。『大家犧牲的是距離和便利程度，換回的卻是宜居住宅，而隨著交通網絡的發展，這種距離和便利程度也都不是問題，也就是說，地鐵、公交等交通設施的不斷完善促進了人們對這一區域從不習慣到習慣的演變過程。』

　　同時，餘洪濤指出，後梅江主要以經濟型的商品住宅為主，在產品上傳承了大梅江賴以成名的低密度洋房，高檔別墅只佔小部分，其建築面積比例約為8:2。也就是說，後梅江起到了填補市場空缺的效應，在目前房價一路?昇的時期，價格是大多數人最為敏感的因素。

　　後梅江成就『首次置業者』家園

　　房價即圈定了置業人群，大梅江是公認的富人區，其別墅項目在11000?20000元/平方米不等，高層產品的均價也在8000元/平方米左右，它們所面對的都是高端人群，使普通的購房者對這一區域望塵莫及。但自從後梅江的花園洋房產品推出後，眾多普通的購房者也能在這裡實現自己的置業美夢。

　　邢先生剛剛大學畢業兩年，手頭沒什麼積蓄，但在婚期漸進的』逼迫』下不得不出手買房。他和女朋友都比較熱衷大梅江區域，但該區域的高房價讓兩人自感難以承受。於是，他們來到後梅江，領世郡常春藤組團和親親家園等花園洋房項目引起了他們的興趣，當時，親親家園的均價在5700元/平方米，領世郡常春藤組團僅為4800元/平方米，也就是說，四五十萬元就能買到一套漂亮、舒適的花園洋房。最終，他們選擇了領世郡常春藤組團，幸福地走進了新婚的『安樂窩』。

　　顯然，這樣的產品類型吸引了大量偏年輕的客戶群，特別是一些大學畢業後剛剛走上工作崗位的年輕人。『領世郡常春藤組團有400多套房子，開盤一個月就售出了90%，其主力戶型在80?100平方米』張志剛說。黃金輝也表示:『親親家園有680多套房子，已經售出430多套，總房款在40?60萬元之間。其中35歲以下首次置業者佔到了90%。』

　　對此，餘洪濤認為， 『後梅江很可能成為一個年輕置業人群或首次置業者的聚居地，並和大梅江結合形成一個基本客群相似的梯級消費結構，正好是大梅江的補充。』