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『香港其他都很好,就是房地產市場是個大問題。』中國社會科學院金融所研究員易憲容近日對中國經濟時報記者表示,內地房地產發展模式不應該學習香港。
繼推出《香港房地產發展模式不適合中國內地》之後,易憲容最近又撰寫了一篇博客文章指出,政府想通過香港公屋這種住房保障模式來解決國內居民的居住問題根本就不可能。
『三高』模式不適合大陸眾所周知,內地房地產發展模式某種意義上是學香港得來。『我們僅僅是學一點點,如預售制度等等,問題是你有一套健全的法律體系嗎?沒有啊!』易憲容在接受本報記者采訪時將大陸抄襲香港房地產業的這種發展模式歸結為,『學表面的,壞的東西,好的東西不學。』
易憲容在他近日撰寫的博文《香港的公屋給我們什麼啟示》中談到一個細節:不久前他與何順文教授到香港西貢吃飯,回住處時大約到了晚上9點,路上見到不少高樓燈火通明,何教授告訴他,這些都是香港的公屋,其居住條件相當差。易憲容對內地政府希望內地房地產市場也走上香港之路——即通過修建大量的公屋(在內地是廉租屋、經濟適用房、限價房等)來抑制過高的房價表示擔懮。
『我們的房地產市場是建立在公有制基礎之上的。』易憲容說,現在大陸向香港學習明顯忽略了這一點,同時,內地在抄襲香港模式方面基本都是對開發商最有利的東西(比如預售制度等),『覺得有利的東西,損害民眾的東西就拼命學,沒有利的就不學。』『為什麼不學美國,向歐美發達國家學學。』易對此疑惑不解,他說,『你就學香港也可以,你把它全部學過來,別學一點點。』
1998年-2000年,易憲容曾師從香港大學張五常教授,在香港學習、工作和生活的經歷使他對香港房地產市場有了較深的了解。易說,香港現在什麼都好,就是房地產市場是個大問題。『現在所有問題都集中在這裡,房地產問題不解決,將會拖累香港經濟。』易憲容表示,做出這種判斷原因其實很簡單——因為絕大多數人利益受到了損害,而不僅僅是住的房子小。
據了解,香港目前人均GDP是2.6萬美金,排在世界第三位,但是香港的很多普通市民,如今仍只能住在59平方米以下空間裡。在易憲容看來,這與香港世界第三的經濟發展水平是極不相稱的。香港公屋留給易憲容的印象是『條件很差,很小。』他還以自己在北京的100多平方米的房子為例,他說,在香港,像他這樣的房子可以稱得上是豪宅。
相關統計資料顯示,在香港,60平方米以下商品住宅佔總量的72%,60-90平方米佔18%,90平方米以上僅為10%;這還沒有算上公屋,加上公屋(全部都是59平方米以下),香港60平方米以下住房所佔比重為86%。易憲容認為,香港房地產市場是一個畸形的市場,是特殊歷史條件的產物。
易憲容說,政府在內地房地產發展方面的思路,很容易讓人聯想到香港的住房發展模式,即高地價、高房價、高公屋居住率的『三高』發展模式。他在《香港房地產發展模式不適合中國內地》一文中指出,在這種模式下,政府以高價將土地出賣給開發商,房地產開發商以高房價在市場交易,在這種制度安排下,社會絕大多數財富通過房地產市場分別流向了政府(如政府龐大的土地基金)與房地產開發商(香港最富有的人基本上都是通過房地產市場起家的),造成了嚴重的社會財富兩極分化。他說,香港這種房地產發展模式並不適合中國內地。
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