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小戶型租賃價格下浮
五大熱點租賃區出爐
學生暑期前大量租房
六成次新房以租代售
在學生暑期即將來臨之際,隨著需求的旺盛和房源的增加,租賃市場出現了自今年春節後以來的第二個高潮,租賃異常火爆。同時,一些房屋狀況較好、入住時間較短的次新房避稅轉租,紛紛從買賣市場轉至租賃市場,這些房源的租金水平普遍較高,從而拉動了市場租金水平略有上浮。
學生租房提前昇溫
『按市場慣例,每年7月初,臨近放暑假和大學生畢業之前纔是租賃的旺季,但今年提前了。』最近幾天,記者從幾家房產中介機構了解到,今年在校大學生和大學畢業生找房的『學生潮』比往年提前了一個多月,從本月中旬就已形成,使得津城暑期租賃市場旺季提前來臨。
『我愛我家』的有關負責人告訴記者,近一周,大學生進店諮詢、求租人數明顯增加,比前段時間的需求量增長60%左右。
該負責人分析,大學生提前租房主要有這樣幾個原因:7、8月屬暑期租賃高峰,房屋租賃市場價格必然會有所上揚,因此部分大學生提早做打算,也好節省一部分開支。『特別是即將畢業的大學生,為找工作或繼續考學等做准備,很多人選擇提前租房。』同時,部分在校大學生利用暑假期間勤工儉學,也會選擇在學校附近租房;另外,部分研究生為了尋找安靜、舒適的居住環境,也會選擇提前離校在校外租房。
據介紹,雖然文教區的求租人氣很旺,但求租價位基本在1000元以內。
次新房紛紛避稅轉租
據『21世紀不動產』的有關負責人介紹,近期有不少客戶將登記出售的房屋轉為出租,形成了租賃市場房源的大幅放量,近兩月內,二手房租賃掛牌量上昇了30%左右。該負責人分析,『居住未滿五年轉手征稅』使不少次新房的轉租待銷,預計在一定時期內,這股租賃大潮的勢頭將持續堅挺。
記者在其一家門店裡看到,前來登記和諮詢租賃房的人比平時多了起來,其中又以諮詢小戶型的市民居多。想租房的王小姐告訴記者,她去年剛從大學畢業,本來打算買一套二手房,但賣主將營業稅增加到總房款裡,導致她購房的計劃只得暫緩,而選擇租房。
『我愛我家』的一家門店也反映,租賃房源登記量比平時多出一倍。銷售人員介紹,該店約有40%的房源都屬於五年以內的新房源。在這部分房源中,約六成的主家會選擇『以租代售』。
小戶型出租價格下浮10%
記者了解到,由於租賃市場房源的增加,近期小戶型出租價格下浮了10%。業內人士分析,之所以超小戶型和小戶型出租價格下浮了10%,因為炒房者一般投資以小戶型居多,現在大量湧向租賃市場,而中、大戶型波動較小,租金水平普遍較高,從而拉動了市場租金水平略有上浮。
高檔小區的超小戶型(套內40平方米)以前的出租價約為1500元左右,而如今價格在1300元左右。而大戶型(150平方米至200平方米)一般被出租作為辦公地點居多,出租價格基本同以往一樣,有的區域則略微上漲。
據『我愛我家』統計,二手房租賃價格方面主要還是集中在中低價位,其中租金在1500元/月以下佔了54%。不過,從上月底開始,這種形勢有所改變,月租金在1200元至2000元的房源充足,客源有上昇跡象,使近期租賃市場走勢相對穩定。
涉外租賃分布三大區域
據了解,本市以往涉外租賃房源大致分布在三個傳統區域內:一是南京路沿線及周邊;二是友誼路、黑牛城道、賓水道、紫金山路一帶;三是水上公園、寧家房子及復康路紅旗南路一帶。南京路沿線及其周邊向來以高檔寫字樓林立聞名,地處本市主乾道的優勢使其沿線寫字樓的租金一直是同檔次寫字樓之中的佼佼者。友誼路、賓水道一帶由於沿線有水晶宮、喜來登、帝城、天津賓館、先達賓館等星級賓館,因此,其附近居住小區,如紫金花園、環渤海、歐亞花園以及賓泰公寓,一直以來都很受涉外人士的偏愛。水上公園作為本市最大的生態公園,周圍的居住小區擁有清新的空氣、幽雅的環境等得天獨厚的優勢,所以,長期以來一直是外國人眼中的理想居住場所。
從目前租賃市場的成交區域來看,河西區作為本市比較成熟的區域,佔據了得天獨厚的優勢,小白樓CBD商圈及小海地、體院北等熱點區域仍是主導租賃區。華苑居住區、奧運板塊及萬德莊大街等租賃勢頭處於上昇趨勢。中山門、麗苑居住區已成為了目前的熱點租賃區域。金緯路及金鍾河大街附近的居住區也吸引了不少租房者。芥園道及地鐵1號線的沿線社區成為了紅橋區的主力租賃區域。
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