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深圳市國土資源和房產管理局剛剛公布的『2007年1-5月深圳市房地產市場分析報告』顯示:今年1至5月,我市完成房地產開發投資149.76億元,同比下降15.36%;商品房施工面積為2539.94萬平方米,同比下降6.16%;新開工面積為345.62萬平方米,同比下降18%。全市房地產開發建設規模總體呈現下降趨勢。
房源的不斷減少,房價的急速攀昇,買房的夢想對於在深圳打拼的年輕人來說而顯得越來越遙遠,隨著租房人口日益增多,有人提出新一代的深圳人已開始走進『租房時代』。但對此,專家卻有另一番看法——正是因為深圳年輕人並未真正從觀念上接受『租房』替代買房的思路,纔會出現房價居高不下的局面。是『居者必有其屋』還是『租來的房子也是家』,是被迫暫時租房等待房價回落還是真的改變了觀念熱烈歡迎『租房』時代的到來,新一代深圳人的生活裡出現一個大大的問號。
觀點1
經濟剛獨立收入不穩定年輕人租房住天經地義
一年前大學畢業來到深圳,22歲的夏天選擇了一家泰然工業區內的科技企業就職,目前是一名普通職員。她的月薪大約在3000元左右,目前和同學一起租住在新洲九街上的一幢民居裡。『就是俗稱的「農民房」,但條件還可以,環境也不算差。』和周圍年齡稍長一些的同事不同,她從來就不關心深圳房價漲幅的問題,只關心房租會不會漲。
『房價的事情還輪不著我去關心。以我的收入,能搞掂自己一個月的生活開支就不錯了。』對於剛剛實現收支平衡的她來說,買房根本就是天方夜譚,解決居住問題的唯一途徑就是租房,而且是盡可能尋找便宜的出租房源。
對於這樣的現實情況夏天說她早有心理准備,因為自己那些在深圳打拼了兩三年的師兄師姐絕大多數都還是租房一族,名下擁有房產的人鳳毛麟角。隨著到深圳創業、就業的應屆畢業生逐年遞增,能在這座城市裡尋找到一個相對較好的就業崗位便已經是很幸運的事,所以,類似夏天這樣的『新深圳人』已經很是『知足』了。
『當然,父母也跟我提到過買房的事情,還表示可以盡可能在經濟上幫助我,但我總覺得還不到時候。』夏天表示她很不能理解那些拼了命也要立刻買房置業的同齡人:『我們在經濟上剛剛纔實現獨立,收入也不穩定,如果沒有家庭資助,根本是無力承擔買房所帶來的經濟負擔的。既然這樣,為什麼一定要買房呢?』
夏天覺得初入社會的年輕人租房住本應該是天經地義的事情,但在如今的深圳卻全然變了味。『租房似乎就意味著在這個城市沒有前途、沒有未來,許多人都為這件事懮慮、郁悶——實在是不值得!』
觀點2
還貸壓力大加息風險高買房導致生活質量降低
『這樣算一筆賬吧,如果我現在在福田南片區買一套60平方米的二手房,最少也要花90萬元。首期付30萬元,剩下60萬元分25年按揭,連本帶息我最後大概要還給銀行100萬元左右,月供大致是在4000元上下。如果拿100萬元來租房住,能住多少年呢?』這是在某銀行工作的小彥的觀點:『不是我不想買房,而是房價漲幅太大,超過了我的心理承受能力—不管買房還是租房,我的目的只是解決住的問題。可現在買房置業就好像炒股追高一樣,風險太大了。』
從2004年開始,小彥便在四處看房了。用她的話來說是『眼睜睜看著中心區的房價從7000元每平方米漲到了20000元每平方米』。『前兩年是想多存點錢多付些首期的,可後來被房價一天一個樣的漲勢給嚇怕了。』她的描述十分形象:『有許多和我一批來深圳的同學、朋友前兩年都買了房,跟我比起來,他們現在好像個個都有了巨大的心理優勢似的。我沒買房,好像就顯得低人一等!』
『之所以前兩年沒有買房,是擔心買房後變成「房奴」,收入支出都要以還清房貸為前提,不敢花錢、不敢消費,降低了自己的生活質量。到了現在更不敢買房了,最怕現在一買房,接踵而來的就是新的宏觀調控——雖然前幾輪的調控好像都沒什麼實質性影響,但現在就難說了。萬一我成為這一輪房價飛漲中那「最後一個接手的人」,那豈不是要變「負資產」?』
不過她並未因此而氣餒,在她看來,或許深圳也會和許多國外大城市一樣,逐步走進『租房時代』。隨著房價不斷創出新高,人們逐漸接受『買不起房』這個事實,慢慢的,全社會都會逐漸接受『租來的房子也是家』這個觀念。
觀點3
居者有其屋觀念應轉變都市租房時代即將來臨
『如果持續加息,說不定供房真不如租房合算了。那種情形下,「租房時代」就真的到來了。』在一家物流企業工作的彭先生表示,彭先生今年31歲,結婚1年,年初在福田買了一套90平方米左右的小三房,目前承擔著每月6000餘元的月供。
雖然已經擁有了自己的住房,但彭先生卻並未覺得心情比過去租房時輕松多少。『每天早晨一醒來,就會想著今天要努力賺錢,算下來一天要還清銀行200元的債務,這種感覺其實挺糟糕的。』他認為自己雖然是『有房一族』了,但生活質量完全沒有得到質的提高。
『我認為「租房時代」是必然到來的。』彭先生這樣表示:『好像許多發達國家的城市居民,都經歷了這樣的過程。』在巴黎、倫敦、紐約、東京、乃至香港等一些國際性大都市,在市區擁有房產都是很困難的事情。大部分人都住在城市周圍的『衛星城』裡,居住在市區內的居民多數都是租住政府或者他人的公寓。『隨著深圳越來越朝著國際性大都市發展,城市中心會變得越來越擁擠和嘈雜,到那個時候,大部分人就會考慮到城市周邊去買房,而在城市中心居住時一般都選擇租房。』
『要不是家裡的長輩們逼著我買房,恐怕我到現在還是租房住呢!』彭先生最後總結說:『說實在的,現在人的流動性這麼大,誰說得准自己明天會去哪兒、會過什麼樣的生活呢?我看每年都有人大代表、政協委員呼吁大家理性對待購房置業,可大部分人都堅持「居者有其屋」。這種觀念不轉變,房價只會越來越高,然後調控措施越來越嚴厲,買了房的人要背負的利息支出越來越大……無論對買房的人還是租房的人都沒有什麼好處。』所以,快些轉變觀念,接受『居者租其屋』的理念,是城市居民的當務之急。
『居者租其屋』模式遠未形成
深圳樓市售價租金比顯示大多數深圳人
並未從心理上接受租房替代買房的觀念
『現在提深圳迎來了所謂「租房時代」還為時尚早。而且,如果沒有長期穩定的住房市場作為支橕,深圳進入「租房時代」基本上是不可能的。』作為深圳市社會科學院城市營運研究中心主任,高海燕先生的研究對象就是深圳,深圳樓市與置業者心態是他這兩年來的重點研究課題。
高海燕並不贊同人們拿國外諸多城市『居者租其屋』的情況與深圳的實際相類比。『首先,中國人有一種根深蒂固的置業觀念。成家立業——要成家就首先得有屬於自己的房子。哪怕是在深圳這麼年輕的城市,年輕人如果還選在租來的房子裡結婚,許多人都會認為他們「混得不好纔這樣」。這種觀念是很難轉變的。』高海燕分析說:『其次,生活在國外的一些大城市裡的居民的確有很多人租房過一輩子,但認真分析這些城市你會發現:它們的住房市場是十分成熟而且相對穩定的市場。房價波動不大,有的甚至幾十年裡平均房價都維持在同等水平。居民們不用擔心房價暴漲或暴跌,能以一種穩定的心態對待買房或租房的選擇。』
最近半年來深圳的房價有明顯的上漲,長期跟蹤分析深圳樓市的高海燕認為這一輪上漲恰恰是置業者自己造成的。根據他所搜集的數據顯示:近十年來深圳市每年投放市場的住房面積並沒有太大的波動;政府的宏觀調控措施也在按部就班地實施,但房價還是一路躥昇。『要是城市居民能接受「租房時代到來」的觀念,房價不可能像這樣猛漲。正是因為對樓市的未來存在嚴重的疑慮,一些原本應該一年後、兩年後、甚至五六年後纔置業的城市居民忽然之間紮堆似的擠進了樓市,大家都來「搶」房子,房價當然會漲。』房價的不斷上漲又反過來刺激樓市,造成更大的恐慌心理,那些原本考慮再租房一段時間的潛在購房者也被這個失衡的市場『激活』,反而不會再繼續租房了。
高海燕進而以深圳樓市售價租金比為例佐證他的觀點。目前,國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的售價租金比一般界定為200:1至300:1。售價租金比超過300:1,意味著房產投資價值相對變小,房產泡沫已經顯現;如果低於200:1,表明該區的房產投資潛力相對較大,房產後市看好。如今深圳樓市的售價租金比是國際通行比率的2到3倍。『這個數據恰恰說明了深圳人是不能接受「租房住」這個事實的。如果大家都願意選擇租房,相應房租必然上漲,房價必然下跌。』高海燕說:『這也從另一個側面說明了:多數深圳人根本沒有把租金回報作為投資房產的獲利模式,大家追求的還是價差收益。』既然投資者不以租金回報作為自己的最終目的,那麼房屋租賃市場也就很難真正實現穩定而有序地發展了。
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